‏בעוד הריביות ממשיכות להרקיע שחקים, מחירי הבתים ברחבי המדינה ממשיכים לצנוח - וגולדמן זאקס חוזה שהירידות רק יחמירו ויימשכו לתוך 2023.‏

‏בהודעה ללקוחותיו מוקדם יותר החודש, גולדמן חזה כי ארבע ערים אמריקאיות במיוחד צריכות להיערך לירידה משמעותית גם בהשוואה לזו של התרסקות שוק הדיור ב-2008. ‏

‏סן חוזה; אוסטין; פיניקס; וסן דייגו, צפויה לראות ירידות של יותר מ-25% לפי הבנק.‏ ‏ירידות כאלה יתחרו באלה שנראו לפני כ-15 שנה במהלך המיתון הגדול אז מחירי הבתים ברחבי ארצות הברית ירדו ב-27% בממוצע, על פי מדד S&P CoreLogic Case-Shiller.‏

‏"התחזית המעודכנת שלנו ל-2023 משקפת בעיקר את השקפתנו שהריביות יישארו ברמות גבוהות יותר מכפי שהן מתומחרות כיום, כאשר תשואות אג"ח האוצר ל-10 שנים יגיעו לשיאן ברבעון השלישי של 2023, כתוצאה מכך, אנו מעלים את התחזית שלנו על שיעור המשכנתא הקבועה ל-30 שנה לכ-6.5% לסוף 2023", אומרים האסטרטגים של הבנק.‏

כידוע, ‏שיעורי המשכנתאות זינקו מ-3% ל-6% במהלך 2022.‏

‏"ירידה [לאומית] זו צריכה להיות קטנה מספיק כדי להימנע מהלחץ הרחב על אשראי משכנתאות, כאשר עלייה חדה בעיקולים ברחבי הארץ נראית בלתי סבירה. עם זאת, שוקי דיור מחוממים יתר על המידה בחוף הדרום-מערבי של האוקיינוס השקט, כגון סן חוזה, אוסטין, פיניקס, וסן דייגו צפויים להתמודד עם ירידות שיא עד מעל 25%, מה שמציג סיכון מקומי לפיגורים גבוהים יותר במשכנתאות שנלקחו בשנת 2022 או בסוף 2021", לפי הבנק.‏

‏גולדמן בחר בערים הללו מכיוון שהן היו מנותקות מדי מהיסודות במהלך פריחת שוק הדיור שלאחר המגפה.‏ בינתיים, הבנק צופה כי שווקים רבים בצפון-מזרח ארה"ב, בדרום-מזרח, ובמערב התיכון עשויים לראות תיקונים מתונים בהרבה.

‏בשנת 2023, בנק ההשקעות צופה שמחירי הבתים בקושי יירדו בערים כמו ניו יורק (0.3%-) ושיקגו (1.8%-) תוך שהוא צופה מחירים גבוהים יותר בבולטימור (+0.5%) ובמיאמי (+0.8%).‏

‏"בהנחה שהכלכלה תישאר בדרכה לנחיתה רכה, הימנעות ממיתון, ושיעור המשכנתאות הקבועות ל-30 שנה יחזור ל-6.15% עד סוף 2024, סביר להניח שצמיחת מחירי הדירות תעבור מפיחות לעלייה ב-2024", קובע בנק ההשקעות מניו יורק. ‏

‏כידוע, במהלך חודש נובמבר, שיעור המשכנתא הקבוע הממוצע ל-30 שנה עמד על שיא של כ-7.37%.‏