שוק הדיור בארצות־הברית ממשיך להתמודד עם לחצים משמעותיים, כאשר נתונים שפורסמו השבוע מצביעים על כך ששיעור הקבלנים המציעים הנחות על בתים חדשים הגיע לשיא שלא נרשם מאז תקופת הקורונה. בחודש נובמבר דיווחו 41% מהבונים על הורדת מחירים — הנתון הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות, כך לפי מדד שוק הדיור של האגודה הלאומית לבוני בתים ובנק וולס־פארגו, שפורסם ביום שלישי.
הנתונים משקפים מציאות מורכבת: ביקוש חלש, אינפלציה מתמשכת, מכסים שהוטלו על חומרי בנייה, וההשפעות של השבתת הממשל הפדרלי — שהייתה מהארוכות בתולדות ארצות־הברית — ויצרה ערפל כלכלי מתמשך.
הנחות נרחבות ותמריצים חסרי תקדים
על פי הדיווחים, ההפחתה הממוצעת במחירי הבתים עמדה בנובמבר על כ־6%, בדומה לחודש שקדם לו. אולם הנתון המדאיג יותר הוא שיעור השימוש הנרחב בתמריצים אחרים: 65% מהבונים דיווחו על הצעת תמריצי מכירה נוספים, כגון סבסוד ריבית.
מדד אמון הבונים בשוק הבתים החד־משפחתיים נותר נמוך במיוחד — 38 נקודות בלבד. כל רמה מתחת ל־50 מצביעה על פסימיות בקרב הבונים, ומלמדת על חשש ממשי ממצב השוק.
באדי יוּז, יו"ר האגודה הלאומית לבוני בתים, אמר:
"ירידת ריביות המשכנתאות היא התפתחות חיובית, אך קונים רבים ממשיכים להסס בשל השבתת הממשל הארוכה, החשש לביטחון תעסוקתי והאינפלציה. יותר ויותר בונים נאלצים להשתמש בתמריצים אגרסיביים, כולל הורדת מחירים — אבל הקונים עדיין מהוססים."
על פי הדיווחים, ההפחתה הממוצעת במחירי הבתים עמדה בנובמבר על כ־6%, בדומה לחודש שקדם לו. אולם הנתון המדאיג יותר הוא שיעור השימוש הנרחב בתמריצים אחרים: 65% מהבונים דיווחו על הצעת תמריצי מכירה נוספים, כגון סבסוד ריבית.
השבתת הממשל הפדרלי מעמיקה את הערפל הכלכלי
השבתת הממשל, שהחלה ב־1 באוקטובר והסתיימה רק לאחרונה עם אישור תקציב זמני, הותירה את שוק הדיור ללא נתונים חיוניים של הממשל הפדרלי במשך שבועות רבים. בהיעדר מידע אמין, הן משקיעים והן בונים נדרשו לקבל החלטות משמעותיות כשהשוק למעשה "עיוור".
דוח התעסוקה של חודש ספטמבר, שפורסם רק בשבוע שעבר, היה האיתות הפדרלי הראשון מזה זמן רב — והוא הצביע על היחלשות מתמשכת בשוק העבודה, שהעמיקה את האתגרים בענף הבנייה.
רוברט דיָאץ, הכלכלן הראשי של האגודה הלאומית לבוני בתים, ציין:
"אנחנו ממשיכים לראות חולשה בביקוש. שוק עבודה מתרופף ומימון צרכני מוגבל יוצרים סביבת מכירות מאתגרת במיוחד."
תחזית מאכזבת לשנת 2025
על פי ההערכות המעודכנות, התחלות בניית בתים חד־משפחתיים — שהיו אמורות לעלות ב־2025 — צפויות דווקא לרדת אל מתחת לנפח הבנייה של השנה שעברה, שעמד על מיליון יחידות. מדובר בצמצום משמעותי ביחס לתחזיות המקוריות.
דיאץ הוסיף כי האגודה צופה התאוששות קלה רק בשנת 2026, בתנאי שהכלכלה תתייצב ושירידת הריבית תימשך באופן עקבי.
נתונים מהמגזר הפרטי מציגים תמונה מעורבת
בהיעדר נתוני מכירות פדרליים מאז חודש אוגוסט, ארגונים פרטיים מספקים חלק מהתמונה:
אגודת הבנקאים למשכנתאות העריכה כי מכירות הבתים החדשים עלו בחודש אוקטובר ל־771 אלף יחידות (בקצב שנתי). ההערכה מבוססת על בקשות משכנתא לרכישת בתים חדשים.
ג'ואל קאהן, סגן נשיא הארגון, אמר:
"ריביות משכנתא נמוכות יותר, יחד עם תמריצים שמציעים הבונים ורמות מלאי גבוהות, הובילו לעלייה במכירות בתים חדשים באוקטובר."
אותות אזהרה מענף הקמעונאות
למרות הנתונים המעודדים יחסית, דוח רווחים רבעוני של רשת 'הום דיפוֹ' הציג תמונה מורכבת יותר. החברה דיווחה על קיפאון במכירות והורידה את תחזית הרווח לשנה הקרובה.
טֶד דֵק, מנכ"ל הרשת, אמר:
"אנו רואים אי־ודאות צרכנית ולחץ מתמשך בענף הדיור שמשפיעים באופן ניכר על הביקוש לעבודות שיפוץ."
מאחר שהום דיפוֹ מהווה מדד מרכזי לפעילות בענף הדיור, הנתונים הללו מעוררים דאגה נוספת.
מבט קדימה: תקווה זהירה או התחלה של האטה חדה?
שוק הדיור האמריקאי ניצב בצומת דרכים. ירידת הריבית אמנם מספקת רוח גבית לקונים, אך האי־ודאות הכלכלית, החשש ממיתון והעלויות הגבוהות בענף הבנייה ממשיכים להכביד על השוק.
הקבלנים, הנתקלים במלאי הולך וגדל של בתים לא נמכרים, נאלצים להציע הנחות ותמריצים חסרי תקדים על מנת למשוך קונים. השאלה הגדולה כעת היא האם מדובר במכה זמנית — או בתחילתה של האטה משמעותית נוספת בשוק הדיור האמריקאי.
