לוס אנג'לס, עיר שנודעה במשך מאה שנה כמעוז החלום האמריקאי של הבית הפרטי עם חצר גדולה, ניצבת בפני מהפכת דיור שתשנה לחלוטין את פניה עד שנת 2050. שילוב קטלני של משבר דיור מתמשך, מחירי נדל"ן מרקיעי שחקים ושריפות הרסניות דוחף את העיר אל עבר עתיד של בתים צפופים יותר, קטנים יותר ומשותפים יותר.
255 אלף יחידות דיור חדשות – לא בשכונות היוקרה
מועצת העיר אישרה תוכנית ייעוד מקיפה שתאפשר בניית 255 אלף יחידות דיור חדשות כדי לעמוד ביעדי המדינה. אולם, השכונות הפרבריות של בתים חד־משפחתיים יישארו כמעט ללא שינוי – עיקר הפיתוח יתרכז במסדרונות מסחריים ובשכונות קיימות בעלות צפיפות גבוהה.
מאבק על פני העיר: בעלי הון מול קהילות
תיינה ג'ונסון הול, המנהלת הכללית של מחלקת הדיור בעיר, מתארת שני חזונות מתחרים: מצד אחד, חברות השקעה הרוכשות עוד ועוד נכסים להשכרה – מודל שיביא ל־2050 שנראה כמו ההווה, אך עם פערים חברתיים חריפים יותר. מצד שני, קואליציה של קובעי מדיניות, ארגונים ללא מטרת רווח ותושבים שואפי בעלות – החותרת לעיר צפופה אך נגישה, עם בתים בבעלות הדיירים עצמם.
העתיד האפשרי נראה כך: שכונות צפופות יותר עם בתים קטנים ומודולריים, חלקם מודפסים בתלת־ממד; רכישת נכסים במשותף על ידי קבוצות חברים ולא רק משפחות; ויחידות דיור נלוות (ADU) שיצוצו כמעט בכל חצר. רבות מהן יופרדו מהנכס המקורי ויימכרו כבתים עצמאיים.
חזון חדש: בתים קטנים, מודולריים ומשותפים
העתיד האפשרי נראה כך: שכונות צפופות יותר עם בתים קטנים ומודולריים, חלקם מודפסים בתלת־ממד; רכישת נכסים במשותף על ידי קבוצות חברים ולא רק משפחות; ויחידות דיור נלוות (ADU) שיצוצו כמעט בכל חצר. רבות מהן יופרדו מהנכס המקורי ויימכרו כבתים עצמאיים.
יחידות דיור נלוות – הכוכבות של המחר
ג'ף פראנג, שמאי מחוז לוס אנג'לס, מאמין שהצפיפות היא הפתרון. "אנשים לא רוצים לחיות 40 מיילים מחוץ לעיר ולבלות שעתיים בפקקים כל יום", אמר. מאז שהחוק עודד בניית ADU ב־2021, הבקשות זינקו – רבות מהן של תושבים שביתם נשרף והם מחפשים פתרון זמני מהיר.
רכישה משותפת – פריצה לשוק
מאט הולמס, מנכ"ל חברת CoBuy, מציין שקליפורניה היא שוק מוביל למכירות משותפות. "זו דרך מואצת להגיע לבעלות על בית", אמר. סקר של החברה מ־2023 הראה כי 27% מהבתים בארה"ב נרכשו על ידי קבוצות – לא רק זוגות נשואים. מדובר בעלייה דרמטית לעומת העשורים הקודמים.
פארקים במקום דשאים פרטיים
כשבתים יהפכו קטנים וצפופים יותר, התושבים יבלו יותר זמן בחוץ. לינדזי קוזברג, מנהלת קרן הפארקים של לוס אנג'לס, מזהירה שהעיר תזדקק להשקעות כבדות בפארקים ובמרחבים ציבוריים – אחרת איכות החיים תיפגע. לדבריה, בשל גירעון תקציבי של כמיליארד דולר, ייתכן שבעתיד יהיה צורך במימון פילנתרופי ושותפויות קהילתיות.
מס ULA – מס האחוזות
מאז 2023 מוטל בלוס אנג'לס מס העברה על מכירת נכסים מעל 5 מיליון דולר (Measure ULA). עד כה גויסו מעל 660 מיליון דולר לטובת דיור והתמודדות עם חוסר בית. על פי תחזיות, עד 2050 המס יניב עשרות מיליארדים. אם ינוהל נכון, מדובר במקור מימון חסר תקדים שיכול לפתור חלק גדול ממשבר הדיור.
עיר על פרשת דרכים
לוס אנג'לס של 2050 תיראה אחרת לגמרי מזו של היום. הבית הפרטי עם החצר הגדולה יפנה את מקומו לשכונות צפופות, בתים משותפים ומרחבים ציבוריים. העיר משנה את פניה – מהחלום האמריקאי הקלאסי, אל חזון אורבני חדש של קהילה, צפיפות ושיתוף.
