שוק הדיור בלאס וגאס ממשיך להציג פרדוקס מורכב: יזמי הבנייה רושמים פחות מכירות מאשר בשנה שעברה, אך קוני בתים חדשים משלמים מחירים שמנפצים שיאים היסטוריים. הנתונים החדשים חושפים מציאות של שוק שבו הביקוש מתמתן אבל העלויות ממשיכות לטפס בקצב מדאיג.
נתוני המכירות: עלייה חודשית, ירידה שנתית
על פי דוח חדש של חברת Home Builders Research הממוקמת בלאס וגאס, יזמי הבנייה רשמו 897 מכירות נטו בחודש מאי - חוזים חדשים שנחתמו פחות ביטולים. מדובר בעלייה של 17% לעומת אפריל, אך בירידה משמעותית של 30% לעומת מאי 2024.
תוכניות הבנייה גם הן צנחו מרמות השנה הקודמת, כאשר יזמים הוציאו 1,078 היתרים לבתים חדשים במאי, ירידה של 17% לעומת אותו חודש ב-2024. בסך הכל, יזמים סגרו 831 מכירות דירות בחודש שעבר, ירידה של 21% לעומת שנה קודמת.
מחירים היסטוריים למרות הירידה בביקוש
המחיר החציוני של בתים חדשים שנמכרו בחודש שעבר היה 531,890 דולר - שיא לכל הזמנים ועלייה של 8% לעומת שנה קודמת, על פי דיווח של אנדרו סמית', נשיא Home Builders Research.
בתוך נתון זה, בתים צמודי קרקע - המוצר הנמכר ביותר של יזמים בדרום נבדה - נמכרו בחודש שעבר במחיר חציוני של 582,372 דולר, גם הוא שיא לכל הזמנים ועלייה של 11% לעומת שנה קודמת.
חשוב לציין שלאחר שקונה חותם על חוזה מכירה עם יזם, יכולים לעבור מספר חודשים לפני שבניית הבית מסתיימת והמכירה נסגרת.
על פי דוח חדש של חברת Home Builders Research הממוקמת בלאס וגאס, יזמי הבנייה רשמו 897 מכירות נטו בחודש מאי - חוזים חדשים שנחתמו פחות ביטולים. מדובר בעלייה של 17% לעומת אפריל, אך בירידה משמעותית של 30% לעומת מאי 2024
מגמה ארצית של האטה
בניית בתים ברחבי ארצות הברית האטה מרמות השנה הקודמת, לא במעט בשל שיעורי המשכנתא המוגברים שהקשו על קונים פוטנציאליים רבים להרשות לעצמם דיור.
בחודש שעבר, קצב התחלת הבנייה של יזמים בבתים צמודי קרקע ארצית עלה ב-0.4% לעומת אפריל אך ירד ב-7.3% לעומת מאי 2024, על פי נתונים פדרליים.
קונים "עוברים יותר ויותר לקווי הצד", ומספר גדל של יזמים מחפשים להוריד מחירים כדי למשוך יותר קונים, אמר באדי יוז, יושב ראש האיגוד הלאומי של יזמי בנייה, בהצהרה אחרונה.
תמריצי מחיר עולים
האיגוד אמר שהשימוש בתמריצי מחיר "עלה בחדות" החודש, עם יותר משליש מהיזמים אומרים בסקר שהם הורידו מחירים ביוני - האחוז הגבוה ביותר מאז שהארגון המקצועי התחיל לעקוב אחר נתון זה על בסיס חודשי ב-2022.
בסך הכל, זה היה "שוק דיור אביבי מאכזב", על פי רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של האיגוד.
הקשר הכלכלי הרחב
המצב בלאס וגאס משקף מגמות רחבות יותר בשוק הדיור האמריקאי. שיעורי המשכנתא המוגברים, שעומדים על רמות הגבוהות ביותר מזה שנים, מקשים על קונים צעירים ומשפחות בעלות הכנסה בינונית להיכנס לשוק.
בה בעת, מחסור בהיצע דיור במטרופולינים רבים ממשיך לדחוף מחירים כלפי מעלה, גם כאשר הביקוש מתמתן. לאס וגאס, שחוותה צמיחה דמוגרפית מהירה בעשור האחרון, נמצאת במוקד המגמות הללו.
השפעה על תושבים מקומיים
עלייה במחירי הדיור בלאס וגאס משפיעה באופן דרמטי על תושבי האזור. עובדים בענפי השירותים, כולל עובדי בתי מלון וקזינו שמהווים עמוד השדרה של הכלכלה המקומית, מתקשים יותר ויותר למצוא דיור בר השגה.
המצב מחריף במיוחד עבור דור המילניום וצעירים המנסים לקנות את הבית הראשון שלהם. מחיר ממוצע של כמעט 600,000 דולר לבית צמוד קרקע מציב את רכישת דיור מחוץ להישג ידם של רבים, גם עם המשכורות שעלו בשנים האחרונות.
תחזיות לעתיד
אנליסטים צופים שהמגמה של מחירים גבוהים ומכירות נמוכות יותר תמשך בחודשים הקרובים. הפדרל ריזרב ציין שהוא שוקל להוריד את שיעורי הריבית, מה שיכול לסייע בהנגשת משכנתאות, אך השינוי צפוי להיות הדרגתי.
יזמי בנייה מקומיים מדווחים שהם מתאימים את האסטרטגיות שלהם על ידי התמקדות בפרויקטים קטנים יותר ויעילים יותר, ובחלק מהמקרים דוחים פרויקטים גדולים עד שתנאי השוק ישתפרו.
המלצות למשקיעים וקונים
מומחי נדל"ן ממליצים לקונים פוטנציאליים להיות סבלניים ולהמתין לירידה אפשרית במחירים או בשיעורי המשכנתא. למשקיעים, השוק הנוכחי מציג הזדמנויות בנכסי השכרה, שכן הביקוש לדיור להשכרה עולה ככל שיותר אנשים נדחקים מחוץ לשוק הרכישה.
המצב בלאס וגאס מדגים כיצד שווקי נדל"ן מקומיים יכולים להיות מורכבים ומושפעים מגורמים כלכליים ודמוגרפיים רחבים. הפרדוקס של פחות מכירות אך מחירים גבוהים יותר מעיד על כך שהשוק עדיין מחפש את נקודת האיזון החדשה שלו בעידן של ריביות גבוהות ועלויות בנייה מוגברות.
