פיצול גיאוגרפי מוזר נוצר בשוק הדיור האמריקאי - כאשר מחירי הבתים צוללים בשווקים במערב ועולים במזרח.
כל 12 שוקי הדיור הגדולים ממוקמים מערבית לטקסס, כמו גם בעיר אוסטין, ירדו כאשר פורסמו המחירים משנה לשנה בינואר, כך על פי נתונים של חברת ניתוח המשכנתאות Black Knight שצוטטו על ידי הוול סטריט ג'ורנל ביום שני.
המגמה התהפכה בכל 37 השווקים הגדולים ביותר הממוקמים מזרחית לדנוור, קולורדו, למעט אוסטין.
כל אחד מאותם שווקים רשם בינואר עליות מחירים גם כאשר שיעורי המשכנתאות הנוסקים פגעו בפעילות הקנייה.
"מעולם לא ראינו דבר כל כך בוטה", אמר אנדי וולדן, סגן נשיא לאסטרטגיית מחקר ארגונית של Black Knight, בראיון לסוכנות הידיעות אי-פי.
מחירי הבתים בארה"ב נכנסו ללחץ בשנה האחרונה כאשר שיעורי המשכנתאות עלו בתגובה להעלאות הריבית של הפדרל ריזרב.
המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בריבית קבועה עמדה בשבוע שעבר על 6.42% - עלייה של 2% לעומת אשתקד, לפי נתוני פרדי מק.
כמה מירידות המחירים החדות ביותר התרחשו במרכזי הטכנולוגיה בחוף המערבי ששגשגו במהלך הקורונה.
שווקים אלה מתמודדים עם האטה כלכלית, גל פיטורים, ואתגרים כלכליים בדמות מחירי דירות מרקיעי שחקים.
מחירי בתים ירדו ביותר מ-10% בסן פרנסיסקו ובסן חוזה מאשתקד, על פי הנתונים.
בסיאטל צנחו המחירים ב-7.5%.
בינתיים, עליות המחירים הגדולות ביותר בחצי המזרחי של ארה"ב התרחשו בפלורידה, שקיבלה בברכה זרם קבוע של רוכשי בתים וחברות שביצעו רילוקיישן בשנים האחרונות.
המחירים זינקו ב-12% במיאמי וב-9.3% באורלנדו.
בבאפלו, המחירים זינקו ב-8.3%.
כלכלנים מזהירים כבר חודשים כי הזינוק בשיעורי המשכנתאות צפוי לגרום לירידה חדה במחירי הדירות.
בפברואר, מחירי הבתים הכוללים בארה"ב רשמו ירידה שנתית לראשונה מאז 2012 ומומחים בחברת הנדל"ן Redfin אומרים שהמהומה במגזר הבנקאות עלולה להוביל לצרות נוספות ב"ערי הגאות" בהן ירידות המחירים היו חדות ביותר.
