מועצת הנדל"ן של ניו יורק דיווחה השבוע כי היקף המכירות למגורים וההשקעות השנתיות ירד ב-34% והכנסות המסים שנוצרו על ידי מכירות אלה ירדו ב-57% בין אוקטובר 2019 לאוקטובר 2020.
מכירות השקעה ומגורים לשנה הסתכמו ב-34.5 מיליארד דולר. ייצוג של ירידה של 50% לעומת התקופה המקבילה ב-2019 והוביל לירידה של 39% בהכנסות ממסים.
העיר ניו יורק ומדינת ניו יורק הפסידו באופן קולקטיבי 1.4 מיליארד דולר בהכנסות ממסים עד כה ב-2020 בשל הירידות המשמעותיות בפעילות שוק הנדל"ן, לפי דו"חות המכירות החודשיות של רנבי (REBNY) להשקעות ולמגורים".
זה 1.4 מיליארד דולר בהכנסות ממסים אבודים, אין ספק שזה מייצג עוד 1.4 מיליארד סיבות מדוע הממשלה הפדרלית חייבת לספק חבילת סיוע כספית חדשה כדי לעזור להתמודד עם המשבר הכלכלי של ניו יורק", אמר נשיא רנבי ג'יימס וילן. "ככל שפעילות שוק הנדל"ן נותרה בשפל היסטורי, ההשפעות השליליות מורגשות מדי יום על ידי מיליוני תושבי ניו יורק המסתמכים על שירותים ממשלתיים במימון ציבורי שימשיך להיאבק ללא הכנסה הכרחית ממסים".
תעשיית הנדל"ן היא הדלק הבסיסי שדוחף את כלכלת ניו יורק, המייצרת יותר ממחצית (53%) של סך ההכנסות השנתיות ממסים של העיר בשנת הכספים האחרונה, שהוא יותר מכפליים לעומת ההגורם המכניס הבא בתור- מס הכנסה אישי, המהווה 21% מהכנסות המס השנתיות של העיר.
עם זאת, גם על רקע ירידות משמעותיות משנה לשנה ובשנה, הדו"ח של רנבי הראה גם כמה עליות האחרונות בפעילות השוק.
בחודש השני ברציפות גדל היקף המכירות למגורים וההשקעות, כאשר המכירות הסתכמו ב-4.6 מיליון דולר באוקטובר 2020, עלייה של 33% לעומת ספטמבר 2020. כתוצאה מהעלייה החודשית הנוכחית בפעילות המכירות, ההכנסות ממסים מהשקעות ומכירות למגורים גדלו ב-51% בין ספטמבר 2020 לאוקטובר 2020, והסתכמו ב-108 מיליון דולר.
ממצאי מפתח מרכזיים נוספים מהדו"ח החודשי המיוחד של רנבי על השקעות ומכירות למגורים, כוללים:
- מספטמבר 2020 עד אוקטובר 2020, היקף מכירות ההשקעות הכולל עלה ב-4% ל-1.74 מיליארד דולר. עם זאת, מדובר בירידה של 52% משנה לשנה.
- עסקאות המכירה בהשקעות גדלו ב-20% ל-234 עסקאות בסך הכל מספטמבר 2020 עד אוקטובר 2020. עם זאת, מדובר בירידה של 8% משנה לשנה.
- מספטמבר 2020 עד אוקטובר 2020, היקף המכירות הכולל למגורים עלה ב-61% ל-2.8 מיליארד דולר. עם זאת, מדובר בירידה של 14% משנה לשנה.
- עסקאות המכירה למגורים עלו ב-71% ל-2,975 בין ספטמבר 2020 לאוקטובר 2020. מדובר בירידה של 16% משנה לשנה.
לאור מחלוקת בין טראמפ ומושל ניו יורק על סירוב המושל לקחת חיסון שמגיע ממשל טראמפ וסוגיית חילופי או אי החילוף של הנשיא קשה להעריך אם חבילת סיוע תשוחרר בקרוב, כך שהפתרון למצב לוטה בערפל.
