Visa To America
אנחנו נסייע לכם בכל מצב להישאר חוקיים בתקופת ה COVID19 ולאחריה
בכל ענייני הגירה בכל שעה אנחנו פה לסייע, משרד עו"ד שמטפל בכל סוגי הבקשות
My Party Production
תכנון, עיצוב והפקת אירועים
אנו נשמח להפיק עבורכם את אירועי היוקרה המוצלחים ביותר
My Party Production
תכנון, עיצוב והפקת אירועים
אנו נשמח להפיק עבורכם את אירועי היוקרה המוצלחים ביותר
Law Office Of Yoni Weinberg
מתמחים בנזקי גוף כתוצאה מתאונת דרכים - תשלום רק לאחר ניצחון בתיק
אנחנו נלחם למענך מול חברות הביטוח
RMO Construction Services- Michelle Wizman
מחפשים רישיון קבלן? יש לנו פיתרון והוא חוקי!
פנו אלינו ליעוץ והדרכה חינם
international legal shield llc
ייעוץ והגנה משפטית לעסקים ללא הגבלה במסלול חודשי $149
רישום חברות, רישיון עסקי, הכנת חוזים, טיפול מלא בצ'ארג'בקים ועוד
Windows N Things
לחברת חלונות מובילה - דרושים אנשי מכירות השואפים להגיע רחוק
תנאים מעולים למתאימים
תוכנית HERO כבר הפכה לשכיחה, אך האם זו הדרך הטובה ביותר לממן פרויקטים ביתיים?
הממשלה מציעה הלוואה בתנאים נוחים כדי לבצע תיקונים ושיפוצים שיהפכו את הבית ל"ירוק" יותר, אך חשוב להכיר את כל צדי התוכנית לפני שנכנסים אליה. בשונה מתוכנית PACE, ההלוואה משולמת באמצעות מס הרכוש ולא בתשלום ישיר

רוב בעלי הבתים היו מחפשים אחר דרכים שונות לשפר את הבית ולהפוך אותו ליעיל יותר. אחת הדרכים הנפוצות ביותר לעשות את זה היא באמצעות תוכנית HERO, שהיא למעשה הלוואה ממשלתית שאותה מחזירים באמצעות תשלום המסים על הנכס. אומנם הלוואות אלה מעניקות הרבה אפשרויות מבחינת שיפוצים, אבל הן גם מעלות מספר סימני שאלה.

 

תוכנית HERO מסייעת בהתקנת פאנלים סולאריים (צילום: Shutterstock)

 

על מנת לרדת לשורש של תוכנית HERO, עלינו להבין קודם לכן תוכנית אחרת, PACE. תוכנית זו, "Property Assessed Clean Energy", היא מערכת למימון תוכניות בנייה אשר יגרמו לבית להיות יעיל יותר. למשל, התקנת חלונות אטומים ששומרים על חום או קור בתוך הבית. אך תוכנית זו היא רחבת היקף ורלוונטית לכלל הבניינים, בין אם מדובר בבתים או בבתי עסק. במסגרת התוכנית, הרשות המקומית מעניקה הלוואה לביצוע התיקון או השיפוץ, ובעל הבניין מחזיק את ההלואה במשך 20 שנים. תוכנית זו קיימת ב-12 מדינות ובוושינגטון די. סי.

תוכנית HERO, או "Home Energy Renovation Opportinity", היא תוצר של תוכנית PACE והיא מתמקדת אך ורק בבתי מגורים. השינוי הגדול ביותר בין שתי התוכניות היא הצורה שבה מחזירים את הכסף לרשויות. ב-PACE, בדומה להלוואה מהבנק, משלמים תשלום קבוע חודשי במשך שנים רבות. ב-HERO, לעומת זאת, התשלום ניתן באמצעות מס רכוש. מצד אחד, מדובר בדרך קלה יותר לבצע את התשלום על ההלוואה, אך מאידך יש הטוענים שתהליך זה מקשה על מכירת הנכס.

 

אליה וקוץ בה? תלוי אם מי שואלים (צילום: Shutterstock)

 

היתרון הגדול ביותר של HERO הוא היכולת לבצע תיקונים ושיפוצים ללא צורך בתשלום מראש של סכום גבוה. אך הבעיה הגדולה היא שהלוואה זו גוברת על כל שאר ההלוואות לבית, לרבות משכנתאות. דהיינו, אם ישנה בעיה כספית ובעל הנכס אינו יכול לשלם את המס רכוש, הבנקים וחברות המשכנתאות השונות נאלצים להמתין עד שהממשלה מקבלת את כספה בחזרה. לכן חשוב להבהיר כי בנקים רבים יסרבו בכל תוקף להעניק לך הלוואה אם כבר יש לך הלוואת HERO על הבית. המצב הזה יכול לגרום לאחת משתי הבעיות המרכזיות הבאות:

הבעיה הראשונה נוגעת לנושא המימון מחדש. לשם דוגמה, בוא ונגיד שקיבלנו משכתנא של 30 שנים ורכשנו עמה בית. כעבור חמש שנים החלטנו לקבל הלוואת HERO כדי להתקין פאנלים סולאריים. חמש שנים לאחר מכן (ועשר שנים לאחר מתן ההלוואה הראשונית), אתם מחליטים ששיעור הריבית ירד ואתם מבקשים לבצע מימון מחדש למשכנתא. הבנקים יטענו בפניכם שאינם רוצים (או אינם מסוגלים) לבצע מימון מחדש בגלל הסכנה הטמונה (מצד הבנק) בהלוואת ה-HERO.

 

תוכנית HERO יכולה לסייע אך עלולה גם לפגוע. צריך לבדוק את כל הכיוונים לפני שמתחילים (צילום: Shutterstock)

 

הבעיה השנייה, כאמור, נוגעת למכירת הבית. היות שההלוואה משולמת באמצעות המס רכוש, בפועל ההלוואה ניתנת לנכס ולא לבעל הבית. במידה ותמכרו את הבית, על הרוכש החדש לשלם את מס הרכוש הגבוה יותר. כאשר אותו רוכש יבקש לקבל משכנתא, הוא ייתקל באותה סירוב כמו בדוגמה הקודמת ומאותה סיבה. אגב, החוק מחייב את בעל הבית לחשוף את כל ההתחייבויות הכספיות, לרבות הלוואת PACE ו-HERO. 

למען הסר ספק, מדובר בתוכנית שיכולה לסייע בהרבה רבדים לבעלי בתים. עם זאת, רצוי לדעת מהן התוכניות העתידיות שלך בנוגע לבית (האם אתה מתכוון לעבור בשנים הקרובות?) ורצוי לבחון את נושא המשכנתא וכיצד הלוואה נוספת תשפיע על כך.

YOU MIGHT ALSO LIKE