פמברוק פארק, פלורידה – בטקס רשמי שנערך השבוע הוכרז על תחילת הבנייה של "אקוס פמברוק פארק", קהילת דיור חדשה הכוללת 150 יחידות דיור במחיר סביר המיועדות לקשישים. הפרויקט, בעלות כוללת של 64.68 מיליון דולר, מסמן צעד משמעותי במאבק במשבר הדיור לקשישים במדינה המתמודדת עם אוכלוסייה מבוגרת וגדלה בקצב מואץ.
הפרויקט מוקם בשיתוף פעולה בין שני גופים: "מקדאוול האוזינג פרטנרס" לבין "מיאמי ג'ואיש הלת'", ארגון בריאות יהודי גדול ומבוסס הפועל בדרום פלורידה. שיתוף פעולה זה מדגיש את החשיבות הגוברת של פתרונות דיור נגישים לקהילה המבוגרת – במיוחד עבור קשישים החיים על בסיס הכנסה קבועה ומוגבלת.
פלורידה מתמודדת בשנים האחרונות עם עלייה תלולה במחירי הדיור ועם גל פרישה גדול שהוביל לביקוש עצום לדיור מותאם לקשישים. רבים מהם מסתמכים על קצבת ביטוח לאומי בלבד ומתקשים לעמוד במחירי השכירות הגבוהים באזור. כאשר קשיש נאלץ להוציא יותר מ־30% מהכנסתו על דיור – הוא עלול לוותר על הוצאות קריטיות כמו טיפול רפואי, תרופות או מזון.
עבור חברת "מקדאוול האוזינג פרטנרס" זהו פרויקט הדיור במחיר סביר ה־16 שמתחיל בנייה בפלורידה, והשני במחוז ברוורד. בחברה מסבירים כי הדרישה לדיור לקשישים גדלה מדי שנה, וכדי לשמור על מחירי שכירות נגישים נדרש מימון מורכב ורב־מקורִי.
מבנה המימון של הפרויקט כולל שילוב של מספר מסלולים: הנפקת אגרות חוב פטורות ממס; הלוואת HOME-ARP מרשות המימון לדיור של מחוז ברוורד; הלוואת SAIL (תמריץ לדיור מדינתי) במסגרת תוכנית "לייב לוקל"; הון עצמי באמצעות זיכויי מס פדרליים של LIHTC; וכן הלוואות בנייה והלוואות קבועות מ־R4 Capital. זהו מודל מימון מוכר בארצות הברית בפרויקטים של דיור במחיר סביר, שבהם ללא תמיכה ממשלתית ומשקיעים פרטיים – הפרויקט כלל לא היה יכול לצאת לפועל.
הפרויקט ימוקם ברחוב 41 S.W. 5595 בפמברוק פארק, ויכלול דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של 61–63 מטרים רבועים כל אחת, בתוך בניין מגורים בן עשר קומות. גודל הדירות מותאם לצרכיהם של קשישים, המחפשים לרוב דירה נוחה, נגישה וקלה לתחזוקה.
הצוות המקצועי של הפרויקט כולל את חברת JWR Construction כקבלן הראשי ואת חברת Reprtwar כאדריכל הרשום. השילוב בין מומחיות בפיתוח דיור נגיש לבין ניסיון בטיפול באוכלוסיות מבוגרות מבטיח, לדברי היזמים, יצירת קהילה בת־קיימא המעניקה לקשישים יותר מגג – גם תמיכה, ביטחון ומרחב חברתי.
פמברוק פארק, עיירה קטנה במחוז ברוורד, ממוקמת במרחק נסיעה קצרה מפורט לודרדייל ומיאמי. מיקומה מאפשר להציע דיור במחיר נגיש יותר בהשוואה לערים הגדולות, מבלי לוותר על נגישות לשירותים רפואיים, מרכזים קהילתיים ושירותי תחבורה.
פלורידה מתמודדת בשנים האחרונות עם עלייה תלולה במחירי הדיור ועם גל פרישה גדול שהוביל לביקוש עצום לדיור מותאם לקשישים. רבים מהם מסתמכים על קצבת ביטוח לאומי בלבד ומתקשים לעמוד במחירי השכירות הגבוהים באזור. כאשר קשיש נאלץ להוציא יותר מ־30% מהכנסתו על דיור – הוא עלול לוותר על הוצאות קריטיות כמו טיפול רפואי, תרופות או מזון.
לכן פרויקטים כמו "אקוס פמברוק פארק" נתפסים כמצילי חיים ממש. הם מציעים יציבות כלכלית ומגורים בטוחים לאוכלוסייה פגיעה במיוחד. ההשקעה הציבורית־פרטית בפרויקט מדגישה את ההכרה הממשלתית והקהילתית בחשיבות הדיור הנגיש – והצורך המידי בהרחבתו.
הפרויקט צפוי להסתיים בתוך מספר שנים, ולהוות מודל נוסף לכך ששותפות בין מגזר ציבורי, פרטי וארגוני קהילה – ובהם ארגונים יהודיים – יכולה לייצר פתרונות אמיתיים למשבר הדיור של פלורידה.
