תעשיית הבנייה בארצות הברית רשמה באוקטובר זינוק חד, עם עלייה של יותר מ־21 אחוזים בהתחלות בנייה חדשות, שהגיעו להיקף שנתי מתואם עונתי של כ־1.53 טריליון דולר. את הנתונים פרסם השבוע ארגון “דודג' קונסטרקשן נטוורק”, הגוף המרכזי העוקב אחר פעילות הבנייה בארצות הברית.
הקפיצה המרשימה נובעת בעיקר מהתחלתם של עשרה מגה־פרויקטים חדשים – כל אחד בהיקף של מעל מיליארד דולר – שרובם קשורים למרכזי נתונים, מתקני ייצור ותשתיות בתחום הגז הטבעי הנוזלי. מדובר באיתות משמעותי להמשך התרחבותן של תעשיות ההיי־טק והאנרגיה בכלכלה האמריקאית.
לדברי שרה מרטין, מנהלת תחזיות של הארגון, "הצמיחה שנראתה בחודש אוקטובר נבעה בעיקר מפרויקטים בעלי ערך גבוה במיוחד, בעיקר בתחומי מרכזי הנתונים, המפעלים והבנייה הקשורה לגז טבעי נוזלי". היא הוסיפה כי מעבר למגה־פרויקטים, התמונה מתונה יותר: “במונחי שטח, התחלות בנייה למגורים וללא־מגורים דווקא ירדו ב־4.3 אחוזים במהלך החודש.”
לדברי שרה מרטין, מנהלת תחזיות של הארגון, "הצמיחה שנראתה בחודש אוקטובר נבעה בעיקר מפרויקטים בעלי ערך גבוה במיוחד, בעיקר בתחומי מרכזי הנתונים, המפעלים והבנייה הקשורה לגז טבעי נוזלי". היא הוסיפה כי מעבר למגה־פרויקטים, התמונה מתונה יותר: “במונחי שטח, התחלות בנייה למגורים וללא־מגורים דווקא ירדו ב־4.3 אחוזים במהלך החודש.”
הנתונים עצמם מציגים תמונת מצב מורכבת:
• התחלות בנייה ללא־מגורים עלו ב־17.9%
• התחלות מגורים ירדו ב־15.4%
• פרויקטים שאינם בניינים (תשתיות, צינורות, מנהרות ועוד) זינקו ב־59.4%
בתחום הלא־בניינים, העלייה הגדולה החודש הביאה את הענף להיקף שנתי של 645 מיליארד דולר. מתקני שירות ותשתית חשמל זינקו ב־384.5%, עבודות סביבתיות ציבוריות עלו ב־18.6%, ופרויקטים נוספים שאינם בניינים גדלו ב־10.1%. מנגד, התחלות סלילת כבישים וגשרים ירדו ב־23.7%.
הפרויקטים הבולטים ביותר שהחלו באוקטובר כללו:
• מסוף ייצוא הגז הנוזלי וצינור “קלקסייו פאס” בהיקף 15.1 מיליארד דולר בלואיזיאנה
• מתקן הגז הנוזלי “ריו גרנדה” (שלב 2) בהיקף 9 מיליארד דולר בטקסס
• שדרוג מנהרת “פרדריק דאגלס” בהיקף 5.9 מיליארד דולר במרילנד
בקטגוריית המבנים הלא־מגורים, נרשמה עלייה של 19.5% בהתחלות בנייה של מבנים מסחריים. משרדים ומרכזי נתונים זינקו ב־45.5%, והקמעונאות עלתה ב־15.1%. לעומת זאת, בתי מלון ירדו ב־19.3%, מחסנים ב־1.7% ומבני חניה בקריסה של 46.1%.
בענף הייצור נרשם זינוק עצום של 107.2%. נתון זה משקף את ההשקעה הגוברת בענפי השבבים, הביוטכנולוגיה ותעשיות עתירות הון אחרות.
בין הפרויקטים הגדולים בקטגוריה זו:
• מרכז הנתונים "מטא הייפיריון" – 7.5 מיליארד דולר בלואיזיאנה
• הרחבת מרכז הכנסים של לוס אנג'לס – 1.9 מיליארד דולר
• מתקן הייצור של “אילי לילי” – 1.7 מיליארד דולר באינדיאנה
במגזר המגורים התמונה פחות מעודדת: התחלות בנייה למגורים ירדו ב־15.4% והגיעו להיקף של כ־323 מיליארד דולר בשנה. בתים פרטיים דווקא עלו ב־2.2%, אך בנייה רב־משפחתית צנחה ב־38.5%.
הפרויקטים הבולטים בתחום זה כללו את מתחם המגורים “אנדרה רזידנסס” בפורט לודרדייל (214 מיליון דולר), פרויקט המרה של משרדים למגורים ברחוב 43 במנהטן (165 מיליון דולר), ומתחם “ג'פרסון בוני בריי” בטקסס (132 מיליון דולר).
מבחינה גאוגרפית, נרשמו עליות חדות בדרום־מרכז (84.9%), במערב התיכון (18.8%), בדרום־אטלנטי (8.7%) ובמערב (1.1%). רק בצפון־מזרח חלה ירידה משמעותית של 40.1%.
במבט שנתי עד אוקטובר, סך התחלות הבנייה עלו ב־5.9%, אך זהו שוק של “שתי מהירויות”: מגה־פרויקטים ופרויקטי תשתית דוחפים למעלה, בעוד שהמגורים והפרויקטים הקטנים יותר מאטים. נתוני 12 החודשים האחרונים מראים עלייה של 8.1% בכלל התחלות הבנייה, אך ירידה של 3.1% במגורים.
הנתונים משקפים מגמות רחבות בכלכלה האמריקאית: ביקוש מתפרץ למרכזי נתונים על רקע הצמיחה בבינה המלאכותית ובשירותי הענן, השקעות עתק בתשתיות אנרגיה ויכולת ייצור, מול שוק דיור שמתקשה להתמודד עם ריבית גבוהה ורווחיות נמוכה ליזמים.
ארגון “דודג' קונסטרקשן נטוורק”, המפרסם את הנתונים, נחשב לגוף הוותיק והמוביל במעקב אחרי פעילות הבנייה בארצות הברית ומשמש מקור מרכזי לנתוני שוק, מגמות וניתוחי עומק כבר למעלה ממאה שנה.
