מהלך חירום דרמטי של מועצת העיר לוס אנג'לס צפוי למנוע קריסה של שמונה פרויקטי דיור ציבוריים קריטיים. ביום שלישי אישרה המועצה הלוואות חירום בהיקף של יותר מ־17.5 מיליון דולר, במסגרת תוכנית "פתרונות מהירים", במטרה לסגור פערי תקציב שנוצרו בעקבות כשלי קבלנים, נזקי מזג אוויר חריגים ועליית מחירי חומרי הבנייה.

המהלך מבקש להבטיח את השלמתם של פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים ולמנוע אובדן של מאות יחידות דיור חיוניות לאוכלוסיות חסרות בית ולמשפחות במצוקה.

שמונה פרויקטים – 515 יחידות דיור

שמונת הפרויקטים הזוכים בפריסה על פני שישה מחוזות מועצה שונים צפויים להוסיף לעיר 515 יחידות דיור חדשות, רבות מהן מיועדות לתושבים חסרי קורת גג.

בהצהרה שפרסמה מחלקת הדיור העירונית נאמר: "אנחנו מודים למועצת העיר על האישור המהיר של סבב המימון הנוסף. מדובר בצעד שיאפשר את השלמתם של פרויקטים קריטיים ויספק מאות יחידות של דיור בר־השגה ותומך."

אישור המועצה מאפשר למחלקת הדיור לגבש הסכמי הלוואה עם כל יזם ולחלק את הכספים באמצעות מבקר העיר. מדובר בסבב השלישי של מענקי תוכנית "מסלול מהיר" והאחרון הצפוי בעתיד הקרוב. מאז הושקה ב־2023, העבירה התוכנית יותר מ־62 מיליון דולר ל־26 פרויקטים שונים ברחבי העיר.

שמונת הפרויקטים הזוכים בפריסה על פני שישה מחוזות מועצה שונים צפויים להוסיף לעיר 515 יחידות דיור חדשות, רבות מהן מיועדות לתושבים חסרי קורת גג. בתמונה: "אוטסיס פלייס" – מתחם דיור תומך בן 46 יחידות בשכונת לייק ולבואה (מחוז מועצה 6), שהושלם ב־84%. הפרויקט נפגע קשות מסופות החורף של 2023, שסבו נזקי מים כבדים למבנה

סיפורי נזק, ביטוח חלקי ושיקום ממושך

בין הפרויקטים הבולטים שניצלו בזכות המימון נמצא "אוטסיס פלייס" – מתחם דיור תומך בן 46 יחידות בשכונת לייק ולבואה (מחוז מועצה 6), שהושלם ב־84%. הפרויקט נפגע קשות מסופות החורף של 2023, שסבו נזקי מים כבדים למבנה.

היזמים – דיילייט קומיוניטי דיוולופמנט ו-דקרו קורפוריישן – קיבלו החזר ביטוחי חלקי בלבד, כ־45% מסכום התביעה, ונאלצו לממן את ההפרש בעצמם. לאחר פיטורי הקבלן הראשי והגשת תביעות נוספות, הצליחו לגייס הלוואת גישור של שני מיליון דולר ומימון אג"ח נוסף, אך נותר פער של 3.5 מיליון דולר שהעיר תכסה עתה. המועד החדש לסיום הפרויקט נקבע ל־31 בדצמבר 2025.

פרויקט נוסף של אותם יזמים, "בית מקדניאל" בקוריאטאון (מחוז מועצה 10), קיבל גם הוא הלוואת חירום של 3.5 מיליון דולר. הפיתוח המודולרי, בן 47 יחידות, הושלם ב־74% אך ספג נזקים כבדים במהלך סופות 2023.

הצורך בתיקונים, יחד עם עלויות עבודה רגולטוריות המחייבות שכר ברמה דומה לאיגודים, הקפיץ את תקציב הפרויקט מ־31.3 מיליון דולר להערכה של 41.8 מיליון דולר. כעת הוא נמצא ב־80% ביצוע וצפוי להסתיים בינואר 2026.

כיצד נבחרו הפרויקטים

על פי מסמכי העיר, הבחירה התבססה על שני קריטריונים עיקריים:

1. גובה המימון החיצוני שעלול לרדת לטמיון אם הפרויקט ייעצר.

2. מידת היעילות של כספי העיר בסגירת הפער התקציבי.

הפרויקטים ממומנים ממגוון מקורות – בהם כספי הצעת חוק HHH, תקציבי SB2 של מדינת קליפורניה, תוכנית דמי החיבור לדיור בר־השגה, זיכויי מס פדרליים לדיור לבעלי הכנסה נמוכה ומקורות הלוואה נוספים.

הפרויקטים הכלולים במימון החירום

בנוסף ל"אוטסיס פלייס" ו"בית מקדניאל", המימון החדש יוזרם גם לפרויקטים הבאים:

• רד טייל קרוסינג (102 יחידות, מחוז מועצה 11) – 2.1 מיליון דולר

• דירות אלוורדו קנט (81 יחידות, מחוז מועצה 13) – 2.38 מיליון דולר

• מיראמר גולד (94 יחידות, מחוז מועצה 1) – 3.4 מיליון דולר

• דה אזליה (61 יחידות, מחוז מועצה 9) – 2.1 מיליון דולר

• דה ארלינגטון (84 יחידות, מחוז מועצה 10) – 500 אלף דולר

מאבק ארוך בנזקי מזג האוויר ובניהול ציבורי מורכב

החלטת העירייה לשחרר מימון חירום ממחישה את גודל המשבר שבו מצוי שוק הדיור הציבורי בלוס אנג'לס. מדובר בעיר שבה שיעור חסרי הבית מהגבוהים בארצות הברית, ובניסיון מתמשך לשלב בין מדיניות חברתית נרחבת לבין מגבלות תקציב קשות.

תוכנית "פתרונות מהירים", שהושקה לפני כשנתיים, נועדה למנוע מצבים שבהם פרויקטים מתקדמים נתקעים באמצע הדרך בשל מחסור פתאומי במימון. במקום לאבד השקעות ציבוריות שכבר בוצעו, העיר מספקת הלוואות גישור שמאפשרות לסיים את הבנייה בפועל ולהעביר את היחידות לתושבים.

עם זאת, גורמים בעירייה מודים כי ריבוי הפרויקטים הזקוקים לחילוץ מעיד גם על בעיות מערכתיות: תכנון חסר, הערכות תקציב לא מדויקות וניהול סיכונים בעייתי מול תנאי מזג אוויר קיצוניים.

מבט לעתיד: תקווה עם זהירות

עם השלמת שמונת הפרויקטים בשנים 2025–2026, צפויות להימסר 515 יחידות דיור חדשות, שיספקו קורת גג למאות משפחות ואנשים חסרי בית.

לוס אנג'לס מאותתת כי היא נחושה לא רק לבנות, אלא גם להציל. ההחלטה להכניס יד עמוקה לכיס הציבורי כדי להציל פרויקטים מקריסה משקפת שינוי תפיסה: במקום לוותר על השקעות שנקלעו למצוקה, העיר בוחרת להילחם על כל יחידת דיור — כי כל דלת שנפתחת, היא חיים שניצלים.