מסגרות עץ חדשות מבצבצות מתוך אפר המגרשים השרופים בפסיפיק פליסיידס, רמז לתחילתה של תקופת שיקום. אך כמה קילומטרים משם, במאליבו, האווירה עגומה בהרבה.
בכבישים המתפתלים בין ההרים נראים חרוטי תנועה, סרטי אזהרה ובתים שרופים עם גרפיטי במקום חלונות. הנופים עוצרי הנשימה של האוקיינוס שזורים בשלדי מבנים ריקים – תמונה של עיר שנעצרה מלכת.
פערים עצומים בהיתרי בנייה
באלטדנה ובפסיפיק פליסיידס, שתי הקהילות שנפגעו קשות בשריפות ינואר, ניכרת התקדמות. עיריית לוס אנג׳לס הנפיקה 801 היתרי בנייה – כ-43% מסך הבקשות שהוגשו; מחוז לוס אנג׳לס הנפיק 577 היתרים, שהם כ-26%.
ובמאליבו? רק ארבעה היתרים מתוך כ-200 בקשות – כ-2% בלבד.
"זה מדכא," אומר אייב רוי, תושב העיר ובנאי מקצועי. במאי האחרון מונה רוי ל"שגריר הבנייה מחדש" הראשון של מאליבו – תפקיד התנדבותי שמטרתו לפתור חסמים בירוקרטיים. אך הוא התפטר בחודש שעבר, לאחר שהתייאש מקצב ההתקדמות.
"אם זה יימשך כך," הוא אומר, "ייקח יותר מעשור עד שנבנה הכול מחדש."
באלטדנה ובפסיפיק פליסיידס, שתי הקהילות שנפגעו קשות בשריפות ינואר, ניכרת התקדמות. עיריית לוס אנג׳לס הנפיקה 801 היתרי בנייה – כ-43% מסך הבקשות שהוגשו; מחוז לוס אנג׳לס הנפיק 577 היתרים, שהם כ-26%. ובמאליבו? רק ארבעה היתרים מתוך כ-200 בקשות – כ-2% בלבד.
מחירים בצניחה חופשית
בעוד קהילות אחרות בקליפורניה מתאוששות ואף צומחות, מאליבו נראית תקועה. מאז השריפה ששרפה כ-720 בתים, מגרשים ריקים עומדים מיותמים – ותושבים מתחילים לוותר.
העיר, שבעבר הייתה סמל לעושר ויוקרה, רואה את ערך הנכסים צונח בין 20% ל-60%. במקומות שבהם ירידה של 10% פירושה הפסד של מיליוני דולרים, זו מכה קשה.
מבין 160 המגרשים המוצעים כעת למכירה, 47 כבר חוו הורדת מחיר. בשכונת ביג רוק, מגרש שרוף שהוצע ב־1.65 מיליון דולר ירד פעמיים במחיר. בחוף לאס פלורס, חלקה שהוצעה באפריל בשלושה מיליון דולר ירדה ל־1.95 מיליון בלבד.
כ־75 מגרשים נמכרו מאז השריפה, אך עם התמשכות העיכובים בבנייה, יותר תושבים מחליטים למכור — והקונים מנצלים את המצב.
"השוק הפך לשוק של קונים," אומר רוי. "המחירים נחתכים בעשרות אחוזים. זה נראה כמו תחילת נפילה חופשית."
חסמים, תקנות ועלויות אסטרונומיות
סוכן הנדל״ן דניאל מילשטיין מפרסם כיום מגרש של 3.25 דונם בקניון קרבון – שבו עמדה בעבר אחוזה של מפיק המוזיקה דייוויד פוסטר. לפני השריפה הוצע הנכס ב־35 מיליון דולר; לאחריה ירד המחיר ל־16 מיליון, וכעת נשקלת הורדה נוספת ל־12 מיליון דולר.
"הנכס שווה הרבה יותר," אומר מילשטיין, "אבל הדרישות ההנדסיות והביורוקרטיות כאן פשוט חונקות את השוק. מי שיקנה עכשיו צריך סבלנות – זה השקעה לשנים, לא לחודשים."
הוא מוסיף כי הקונים כיום הם בעיקר משקיעים עשירים שיכולים להרשות לעצמם להמתין חמש או שש שנים. מי שמקווה לבנות בית חדש במהרה – יעדיף לקנות במקום אחר.
דרישות בנייה מוגזמות?
הקומיקאי והפודקאסטאי אדם קרולה הפך לקול בולט נגד מדיניות הבנייה של מאליבו. לדבריו, העירייה מטילה דרישות יקרות ומורכבות שמונעות מתושבים לשקם את בתיהם.
קרולה מספר על אתר בנייה שבו נדרשו 30 עמודי בטון בעומק שישה מפלסים מתחת לפני הקרקע. העלות – בין שניים לשלושה מיליון דולר רק ליסודות.
"זה מיותר לגמרי," הוא אומר. "הבית שעמד שם קודם החזיק 75 שנה. האש הרסה אותו – לא הים. אז למה לבנות את 'הבונקר של היטלר' מתחת לחול?"
בנוסף לדרישות הגובה של הסוכנות הפדרלית לניהול מצבי חירום (FEMA), מצביע קרולה על תקנות חדשות של מאליבו המחייבות התקנת מערכות טיהור שפכים מתקדמות במקום מערכות ספיגה פשוטות – השקעה של מאות אלפי דולרים לכל בית.
תושבים מתוסכלים — וקונים זרים מנצלים
בעלי בתים רבים חוששים לדבר בפומבי, מחשש לפגיעה ביחסיהם עם העירייה או עם שכנים. אחד מהם, שביקש להישאר בעילום שם, תיאר את התהליך כ"סיוט מתמשך".
"יש לי חברים כמה קילומטרים מזרחה בפליסיידס שכבר התחילו לבנות," הוא אומר. "הגשתי בקשה באותו זמן – אבל אני עדיין מחכה לאישור."
הוא תכנן לבנות את אותו בית בדיוק, אך בקשתו נדחתה מפני שלא עמדה בתקני הגובה החדשים של הסוכנות הפדרלית, המחייבים בתים קרובים לקו המים להיבנות גבוה יותר מעל פני הקרקע.
בעלי בתים נוספים מתלוננים כי הדרישות הללו הופכות את השיקום לבלתי אפשרי. אחד מהם סיפר לערוץ החדשות פוקס 11 כי ביתו ניזוק מעשן בלבד – אך ייתכן שייאלץ להרוס אותו לחלוטין כדי לעמוד בתקנים החדשים.
חשש לאובדן זהות
מעבר לנזק הכלכלי, תושבים רבים חוששים שאופייה של מאליבו ישתנה ללא הכר. בעוד הם נאבקים באישורים ובהוצאות, קונים זרים ומשקיעים בינלאומיים מנצלים את המצב ורוכשים מגרשים במחירים מגוחכים.
“אם זה ימשיך כך,” אומר רוי, “מאליבו שאנחנו מכירים – של קהילה, טבע וים – עלולה להיעלם. זו כבר לא תהיה העיר שלנו, אלא יעד להשקעות נדל״ן בלבד.”
