סקר חדש מצביע על קונצנזוס נדיר בקרב הציבור האמריקאי: כמעט כל הנשאלים סבורים שמחירי הדיור בארצות הברית גבוהים מדי. עם זאת, בעוד שההסכמה רחבה, אין קונצנזוס באשר לשאלה מי או מה אשם בכך.

רק שלושה אחוזים מהנשאלים הגדירו את מחירי הדיור כ"סבירים", לפי סקר שנערך על ידי מכון טברן ריסרץ' עבור מכון סרצ'לייט. בסך הכול, 93% מהנשאלים אמרו שהדיור "קצת יקר מדי" (15%), "יקר מדי" (36%), או "יקר מאוד" (43%).

הנתונים הללו אינם מפתיעים נוכח העובדה שנגישות הדיור בארצות הברית נמצאת בשפל של ארבעה עשורים ביחס להכנסה. מחצית ממשקי הבית השוכרים מוגדרים כבעלי "עומס דיור כבד" – כלומר, הוצאות הדיור שלהם גבוהות במיוחד ביחס להכנסתם.

רוב כלכלני הדיור מסכימים שהגורם המרכזי הוא מחסור כרוני בדירות. לפי ניתוח של צוות המחקר הכלכלי של אתר Realtor.com, ארצות הברית חסרה כיום כמעט ארבעה מיליון יחידות דיור כדי לענות על צורכי האוכלוסייה.

לפי הסקר, כמעט מחצית מהאמריקאים (48%) מאשימים את המשקיעים הרוכשים בתים למטרות רווח כאחראים העיקריים למשבר. אחריהם דורגו הסברים כמו עלויות חומרי הבנייה (46%), בעלי דירות "חמדניים" שגובים שכר דירה מופרז (43%), וחברי קונגרס שלא קידמו מדיניות לדיור בר־השגה (33%).

הציבור מאשים משקיעים – הכלכלנים לא מסכימים

לפי הסקר, כמעט מחצית מהאמריקאים (48%) מאשימים את המשקיעים הרוכשים בתים למטרות רווח כאחראים העיקריים למשבר. אחריהם דורגו הסברים כמו עלויות חומרי הבנייה (46%), בעלי דירות "חמדניים" שגובים שכר דירה מופרז (43%), וחברי קונגרס שלא קידמו מדיניות לדיור בר־השגה (33%).

רק 17% מהנשאלים סבורים שההגירה משפיעה משמעותית על עליית מחירי הדיור – טענה שהועלתה בעבר על ידי המועמד הרפובליקני לסגן הנשיא, ג'יי.די. ואנס, במהלך מערכת הבחירות של 2024. רק 9% ציינו את הבירוקרטיה הארוכה בתהליכי הבנייה כגורם מרכזי, אף שגורם זה נחשב על ידי בוני הבתים לאחד המכשולים העיקריים.

יש גם הבדלים פוליטיים והשכלתיים בתפיסת האשמה: 52% מהדמוקרטים לעומת 43% מהרפובליקנים רואים במשקיעים גורם מוביל למשבר. בקרב בעלי השכלה אקדמית, שיעור זה עומד גם כן על 52%, לעומת 45% בקרב מי שאין להם תואר.

אולם כלכלנים רבים סבורים שהאשמת המשקיעים שגויה.
"זה אולי פופולרי להאשים את המשקיעים, אבל מבחינה כלכלית זה פשוט לא מסתדר," אמר רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של האגודה הלאומית לבוני בתים. "הבעיה המרכזית היא המחסור עצמו – יש יותר משקי בית מאשר יחידות דיור זמינות."

לדברי דיץ, משקיעים אמנם קונים חלק מהבתים, אך ברוב המקרים הם משכירים אותם – ולכן הם אינם גורעים מההיצע הכולל של דיור.

הנתונים מציגים תמונה שונה

לפי ניתוח של Realtor.com, רק 13% מהבתים שנמכרו בארצות הברית בשנה שעברה נרכשו בידי משקיעים, ו־10.8% מהמוכרים היו משקיעים. רוב המשקיעים הם קטנים – בעלי עשרה נכסים או פחות. משקיעים גדולים, המחזיקים יותר מ־50 נכסים, רכשו רק כ־132 אלף בתים מתוך 4.7 מיליון שנמכרו ב־2024 – חלק זעום מהשוק הכולל.

עם זאת, יש אזורים שבהם למשקיעים יש השפעה מקומית ניכרת, בעיקר בשכונות מסוימות בערים גדולות. שם הם עלולים להעלות מחירים זמנית. אבל גם במקרים האלה, מסבירה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com, "ההשפעה הכוללת על השוק הארצי מזערית. רוב הדיור בבעלות משקיעים הוא חלק מהיצע השכירות, לא הסיבה למחסור."

רוב הציבור תומך בבנייה נוספת

לצד הבלבול סביב הגורמים למשבר, הסקר מצא נתון מעודד: 54% מהאמריקאים סבורים שבנייה של עוד דירות בקהילה שלהם תהיה דבר חיובי – כולל 51% מבעלי הבתים ו־56% מהשוכרים.

"הנתון הזה חשוב," אומר דיץ. "הוא מראה שרוב האמריקאים מבינים שבנייה נוספת מעלה את איכות החיים, את רמת השירותים ואת ערך השכונה עצמה."

גם דניאל הייל רואה בכך סימן מעודד: "אם נבחרי ציבור יתמקדו בהפחתת רגולציה ובהקלת תהליכי רישוי, אפשר יהיה לטפל בשורש הבעיה – מחסור הדיור המתמשך."

הפער בין תפיסה למציאות

הסקר חושף פער עמוק בין תפיסת הציבור לבין המציאות הכלכלית: רוב האמריקאים מסכימים שהדיור יקר מדי, אך אינם מזהים את הסיבות האמיתיות לכך. בעוד שהאשמות מופנות כלפי משקיעים ובעלי בתים, הכלכלנים מדגישים כי הפתרון טמון בצעד אחד ברור – בנייה נרחבת ומהירה יותר של יחידות דיור, תוך הסרת מחסומים רגולטוריים שמעכבים אותה.

ניו יורק – סקר חדש מצביע על קונצנזוס נדיר בקרב הציבור האמריקאי: כמעט כל הנשאלים סבורים שמחירי הדיור בארצות הברית גבוהים מדי. עם זאת, בעוד שההסכמה רחבה, אין קונצנזוס באשר לשאלה מי או מה אשם בכך.

רק שלושה אחוזים מהנשאלים הגדירו את מחירי הדיור כ"סבירים", לפי סקר שנערך על ידי מכון טברן ריסרץ' עבור מכון סרצ'לייט. בסך הכול, 93% מהנשאלים אמרו שהדיור "קצת יקר מדי" (15%), "יקר מדי" (36%), או "יקר מאוד" (43%).

הנתונים הללו אינם מפתיעים נוכח העובדה שנגישות הדיור בארצות הברית נמצאת בשפל של ארבעה עשורים ביחס להכנסה. מחצית ממשקי הבית השוכרים מוגדרים כבעלי "עומס דיור כבד" – כלומר, הוצאות הדיור שלהם גבוהות במיוחד ביחס להכנסתם.

רוב כלכלני הדיור מסכימים שהגורם המרכזי הוא מחסור כרוני בדירות. לפי ניתוח של צוות המחקר הכלכלי של אתר Realtor.com, ארצות הברית חסרה כיום כמעט ארבעה מיליון יחידות דיור כדי לענות על צורכי האוכלוסייה.

הציבור מאשים משקיעים – הכלכלנים לא מסכימים

לפי הסקר, כמעט מחצית מהאמריקאים (48%) מאשימים את המשקיעים הרוכשים בתים למטרות רווח כאחראים העיקריים למשבר. אחריהם דורגו הסברים כמו עלויות חומרי הבנייה (46%), בעלי דירות "חמדניים" שגובים שכר דירה מופרז (43%), וחברי קונגרס שלא קידמו מדיניות לדיור בר־השגה (33%).

רק 17% מהנשאלים סבורים שההגירה משפיעה משמעותית על עליית מחירי הדיור – טענה שהועלתה בעבר על ידי המועמד הרפובליקני לסגן הנשיא, ג'יי.די. ואנס, במהלך מערכת הבחירות של 2024. רק 9% ציינו את הבירוקרטיה הארוכה בתהליכי הבנייה כגורם מרכזי, אף שגורם זה נחשב על ידי בוני הבתים לאחד המכשולים העיקריים.

יש גם הבדלים פוליטיים והשכלתיים בתפיסת האשמה: 52% מהדמוקרטים לעומת 43% מהרפובליקנים רואים במשקיעים גורם מוביל למשבר. בקרב בעלי השכלה אקדמית, שיעור זה עומד גם כן על 52%, לעומת 45% בקרב מי שאין להם תואר.

אולם כלכלנים רבים סבורים שהאשמת המשקיעים שגויה.
"זה אולי פופולרי להאשים את המשקיעים, אבל מבחינה כלכלית זה פשוט לא מסתדר," אמר רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של האגודה הלאומית לבוני בתים. "הבעיה המרכזית היא המחסור עצמו – יש יותר משקי בית מאשר יחידות דיור זמינות."

לדברי דיץ, משקיעים אמנם קונים חלק מהבתים, אך ברוב המקרים הם משכירים אותם – ולכן הם אינם גורעים מההיצע הכולל של דיור.

הנתונים מציגים תמונה שונה

לפי ניתוח של Realtor.com, רק 13% מהבתים שנמכרו בארצות הברית בשנה שעברה נרכשו בידי משקיעים, ו־10.8% מהמוכרים היו משקיעים. רוב המשקיעים הם קטנים – בעלי עשרה נכסים או פחות. משקיעים גדולים, המחזיקים יותר מ־50 נכסים, רכשו רק כ־132 אלף בתים מתוך 4.7 מיליון שנמכרו ב־2024 – חלק זעום מהשוק הכולל.

עם זאת, יש אזורים שבהם למשקיעים יש השפעה מקומית ניכרת, בעיקר בשכונות מסוימות בערים גדולות. שם הם עלולים להעלות מחירים זמנית. אבל גם במקרים האלה, מסבירה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com, "ההשפעה הכוללת על השוק הארצי מזערית. רוב הדיור בבעלות משקיעים הוא חלק מהיצע השכירות, לא הסיבה למחסור."

רוב הציבור תומך בבנייה נוספת

לצד הבלבול סביב הגורמים למשבר, הסקר מצא נתון מעודד: 54% מהאמריקאים סבורים שבנייה של עוד דירות בקהילה שלהם תהיה דבר חיובי – כולל 51% מבעלי הבתים ו־56% מהשוכרים.

"הנתון הזה חשוב," אומר דיץ. "הוא מראה שרוב האמריקאים מבינים שבנייה נוספת מעלה את איכות החיים, את רמת השירותים ואת ערך השכונה עצמה."

גם דניאל הייל רואה בכך סימן מעודד: "אם נבחרי ציבור יתמקדו בהפחתת רגולציה ובהקלת תהליכי רישוי, אפשר יהיה לטפל בשורש הבעיה – מחסור הדיור המתמשך."

הפער בין תפיסה למציאות

הסקר חושף פער עמוק בין תפיסת הציבור לבין המציאות הכלכלית: רוב האמריקאים מסכימים שהדיור יקר מדי, אך אינם מזהים את הסיבות האמיתיות לכך. בעוד שהאשמות מופנות כלפי משקיעים ובעלי בתים, הכלכלנים מדגישים כי הפתרון טמון בצעד אחד ברור – בנייה נרחבת ומהירה יותר של יחידות דיור, תוך הסרת מחסומים רגולטוריים שמעכבים אותה.