אם אתם מחפשים לרכוש בית חדש, ייתכן שאתם ממתינים לירידה בריבית המשכנתאות.
ובעוד דרום פלורידה נוטה ללכת בדרך משלה בכל הנוגע למגמות הדיור הלאומיות, מומחה נדל"ן אחד מספר שאנחנו עדיין עשויים לראות הקלה מסוימת בשנה הבאה גם בסאנשיין סטייט. על פי תחזיות הדיור של רדפין לשנת 2024, שיעורי המשכנתאות צפויים לרדת בהתמדה במהלך השנה הקרובה. חברת הנדל"ן המקוונת צופה שריביות המשכנתא ל-30 שנה ייכנסו לטווח של ה-6%, ואלה חדשות טובות עבור רוכשי בתים פוטנציאליים.
"כשהריביות כבר יורדות, הבאג הקטן הזה, שמשפיע על התפיסה של קונים, במיוחד רוכשי דירה ראשונה שיושבים בצד כבר יותר משנה ומחכים שהריביות יירדו, מעורר לפעולה. אני מניח שאפשר לומר, יוצר את ההייפ שהגיע הזמן לקנות", אמר מתווך הנדל"ן אלישע לופז בעל חברת נדל"ן מקומית שסבור כי עלייה בביקוש עשויה להשפיע על המחירים.
"יש יותר מלאי עכשיו, אבל אם אתה מציף את השוק שוב בקונים שיתחילו לחפש, אז בכל מקרה כל הקונים שחיכו, יצטרפו עכשיו, והדבר הטבעי שיקרה הוא שהמחירים יעלו כי יהיה שוב ביקוש".
לפי 'רדפין' כמות הנכסים החדשים ומכירות הבתים יעלו ב-2024, כאשר ענקית הנדל"ן גם צופה שהמחירים יירדו משמעותית בחלקים מסוימים של חופי פלורידה כמו קייפ קורל, מכיוון שהסיכון לאסונות טבע יעלה את עלות ביטוח הדירה. עם זאת, לופז צופה שמיאמי תמשיך להיות שוק תחרותי מאוד. "דרום מזרח פלורידה תמיד הייתה במקום משלה, שוק שונה לחלוטין מכל מקום אחר בפלורידה ובמדינה כולה", הדגיש לופז, "וזה כמובן בגלל כור ההיתוך והבינלאומיות - וכולם רוצים להיות במיאמי". לופז עוד מדגיש כי יש עדיין הרבה אפשרויות מימון כדי לעזור לאנשים המחפשים לקנות את הבית הראשון שלהם - ואפילו אפשר למצוא מוכרים שמוכנים לשלם עבור עלויות הסגירה.
הדבר סביר במיוחד אם הליסטינג כבר בשוק במשך זמן מה: והטיפ האחרון שלו - לנהל משא ומתן.
אפילו בשוק דיור תחרותי כמו דרום פלורידה, לופז אומר שיש מרחב תמרון לינהול משא ומתן על עסקה משתלמת יותר.
