שוק הנדל״ן בדרום נבדה ממשיך להתקרר בקצב מואץ. נתונים עדכניים מצביעים על ירידה חדה במכירות של בוני בתים ועל צמצום משמעותי בתוכניות הבנייה החדשות. לפי דוח של חברת הום בילדרס ריסרץ׳ (Home Builders Research) שמושבה בלאס וגאס, בוני הבתים סגרו ביולי 802 עסקאות באזור המטרופולין — ירידה של כ־23% לעומת יולי אשתקד.
המחיר החציוני בעסקאות הסגירה עמד על 519,975 דולר, עלייה של כ־7% בהשוואה לשנה שעברה. למרות העלייה במחירים, היקף המכירות הכולל ממשיך לצנוח — מה שמצביע על הקטנה משמעותית במאגר הקונים הפוטנציאליים המוכנים או מסוגלים לרכוש בתים חדשים יקרים יותר בדרום נבדה.
הירידה במכירות הובילה את בוני הבתים לצמצם באופן חד את היקף הבנייה המתוכנן: ביולי הונפקו 804 היתרי בנייה בלבד — ירידה של כ־39% לעומת השנה הקודמת. הנתון הזה משקף חוסר ודאות עמוק בקרב החברות באשר לכיוון השוק בטווח הקרוב.
מראשית השנה ועד סוף יולי סגרו הבונים באזור כ־5,960 עסקאות — ירידה של כ־15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל הונפקו כ־6,360 היתרי בנייה — ירידה של כ־24%. ב־הום בילדרס ריסרץ׳ ציינו כי בוני הבתים ממשיכים להעלות בהדרגה את מחירי הבסיס.
אנדרו סמית׳, נשיא הום בילדרס ריסרץ׳, הסביר כי עלויות הבנייה אינן יורדות, ולכן גם עלות רכישת בית אינה צפויה לרדת — ללא קשר למספר הבתים שנמכרים. מצב זה מקשה עוד יותר על רבים מהקונים הפוטנציאליים.
המגמה אינה מקומית בלבד. ברמה הלאומית, קצב המכירות של בתים חדשים חד־משפחתיים ביולי ירד בכ־8.2% לעומת יולי בשנה שעברה, לפי נתונים פדרליים. ג׳ינג פו, מנהלת בכירה לתחזיות וניתוח באיגוד הלאומי של בוני הבתים בארצות הברית, ציינה כי אתגרי הנגישות הכלכלית "ממשיכים להדיח קונים פוטנציאליים רבים מהשוק"
המגמה אינה מקומית בלבד. ברמה הלאומית, קצב המכירות של בתים חדשים חד־משפחתיים ביולי ירד בכ־8.2% לעומת יולי בשנה שעברה, לפי נתונים פדרליים. ג׳ינג פו, מנהלת בכירה לתחזיות וניתוח באיגוד הלאומי של בוני הבתים בארצות הברית, ציינה כי אתגרי הנגישות הכלכלית "ממשיכים להדיח קונים פוטנציאליים רבים מהשוק".
גם שוק הבתים המשומשים מתקרר. בדרום נבדה נרכשו ביולי כ־2,020 בתים חד־משפחתיים משומשים — ירידה של כ־5.8% שנה־לשנה. המחיר החציוני הגיע ל־485 אלף דולר — השוואת שיא קודם ועלייה של כ־1% לעומת יולי אשתקד.
בצד ההיצע, כמעט 7,150 בתים עמדו בסוף יולי בשוק ללא הצעות — עלייה של כ־54.2% לעומת השנה הקודמת. ג׳ורג׳ קיפרוס, נשיא איגוד המתווכים של לאס וגאס, אמר כי היצע רחב יותר הוא חדשות טובות לקונים, אך גם אות לכך שהשוק "התקרר לאחרונה".
באופן כללי, שוק הדיור של לאס וגאס הוא מהמתקררים ביותר בארצות הברית בקרב אזורי מטרופולין גדולים, כך דווח בחודש שעבר באתר רדפין (Redfin), שהצביע על ירידה במכירות לצד עלייה חדה במלאי הזמין.
צ׳רה ברגמן, סוכנת של רדפין בלאס וגאס, הסבירה: "לקונים יש היום יותר מלאי לבחירה מכפי שהתרגלו במשך שנים, ולכן הם מרגישים שהם יכולים לקחת את הזמן." לדבריה, גם כאשר קונים מוצאים בית שהם מחבבים, הם לעיתים קרובות ממשיכים לחפש בתקווה לאתר משהו טוב יותר.
למרות הירידה בהיקף הכולל של מכירות הבנייה החדשה, ברגמן מציינת כי לבוני הבתים יש כלי מפתח למשיכת קונים: תמריצים. לדבריה, על רקע ריביות משכנתא גבוהות, רבים מעדיפים בתים חדשים משום שבונים מקומיים מציעים הורדות ריבית במשכנתא (rate buydown) וסיוע בעלויות הסגירה — צעדים שנועדו להאיץ מכירת מלאי.
מומחים מזהירים כי ההאטה בשוק הדיור עלולה להשפיע גם על הכלכלה הרחבה של לאס וגאס, שכבר חווה חולשה במגזרי התיירות והבידור.
