כשמחפשים דירה להשכרה במחיר סביר בדרום קליפורניה, הכלל הזהב פשוט: ככל שמתרחקים מהחוף, כך חוסכים יותר כסף. מחקר חדש שבדק מחירי שכירות ב־28 ערים בדרום קליפורניה מגלה פער דרמטי של 25% בין האזורים הפנימיים לבין ערי החוף היוקרתיות.
המחקר, שנערך על ידי חברת RentCafe וניתח נתונים מ־200 ערים גדולות בארצות הברית, התמקד בדירות במתחמי מגורים עם 50 יחידות דיור ומעלה. הממצאים מצביעים על פער משמעותי במחירים, שנקבע בעיקר לפי המיקום הגיאוגרפי.
הפער במחיר: פנים מול חוף
הנתונים מציירים תמונה ברורה: בעשר הערים הזולות ביותר בדרום קליפורניה השוכרים משלמים בממוצע 2.48 דולר למ"ר. לעומת זאת, בעשר הערים היקרות ביותר המחיר מטפס ל־3.30 דולר למ"ר – פער של 25%.
מעניין לציין שהפער אינו נובע מגודל הדירות. בערים הזולות הדירות משתרעות על כ־850 רגל רבוע (כ־79 מ"ר), ואילו בערים היקרות הגודל הממוצע כמעט זהה – 852 רגל רבוע. הפער המשמעותי מתבטא בשכר הדירה עצמו: 2,114 דולר בחודש בערים הזולות לעומת 2,817 דולר בערים היקרות.
הנתונים מצביעים על מגמה ברורה: עשר הערים הזולות ביותר ממוקמות סביב העיר אפלנד, ליד נמל התעופה של אונטריו. מנגד, עשר הערים היקרות ביותר מתרכזות סביב אזור סאות' קואסט פלאזה ונמל התעופה ג'ון וויין במחוז אורנג'.
האזור הזול ביותר בדרום קליפורניה הוא High Desert. פלמדייל מובילה עם מחיר של 2.12 דולר למ"ר – שכירות ממוצעת של 1,792 דולר לדירה בגודל 846 רגל רבוע. בלנקסטר קרובה מאחור עם 2.20 דולר למ"ר ושכירות ממוצעת של 1,775 דולר לדירה של 808 רגל רבוע.
המציאות הלאומית והאזורית
כדי להבין את התמונה הרחבה, חשוב להשוות לשאר המדינה: הממוצע הארצי עומד על 1.93 דולר למ"ר, עם שכירות ממוצעת של 1,754 דולר לדירה בגודל 907 רגל רבוע. בדרום קליפורניה, הממוצע גבוה בהרבה – 2.90 דולר למ"ר, עם שכירות ממוצעת של 2,486 דולר לדירה בגודל 858 רגל רבוע.
במפרץ סן פרנסיסקו הפער קיצוני עוד יותר: שמונה ערים באזור מציעות שכירות ממוצעת של 6.45 דולר למ"ר, כלומר 2,780 דולר לדירה זעירה של 451 רגל רבוע בלבד. לשם השוואה, שמונה ערים פנימיות בקליפורניה מציעות מחיר ממוצע של 2.54 דולר למ"ר עבור דירה בגודל 737 רגל רבוע.
המובילות בחיסכון: High Desert ו־Inland Empire
האזור הזול ביותר בדרום קליפורניה הוא High Desert. פלמדייל מובילה עם מחיר של 2.12 דולר למ"ר – שכירות ממוצעת של 1,792 דולר לדירה בגודל 846 רגל רבוע. בלנקסטר קרובה מאחור עם 2.20 דולר למ"ר ושכירות ממוצעת של 1,775 דולר לדירה של 808 רגל רבוע.
שמונה מתוך עשר הערים הזולות ביותר נמצאות ב־Inland Empire, מדרום למעבר קאג'ון. ביניהן: סן ברנרדינו (2.22 דולר למ"ר), מורנו ואלי (2.36 דולר), פונטנה (2.50 דולר), ריברסייד (2.62 דולר), קורונה (2.69 דולר), פומונה (2.70 דולר) ואונטריו (2.71 דולר). גרדן גרוב שבמחוז אורנג' סוגרת את העשירייה עם 2.73 דולר למ"ר.
הערים היקרות: קרוב לחוף, קרוב למקומות העבודה
בקצה השני של הרשימה נמצאות הערים שבהן הנדל"ן יקר במיוחד, רובן קרובות לחוף ולמרכזי התעסוקה של האזור. פסדינה מובילה עם 3.54 דולר למ"ר – שכירות ממוצעת של 3,068 דולר לדירה בגודל 866 רגל רבוע.
לוס אנג'לס במקום השני עם 3.52 דולר למ"ר, אך מציעה את הדירות הקטנות ביותר בדרום קליפורניה – 791 רגל רבוע בממוצע, במחיר של 2,782 דולר לחודש. גלנדייל סוגרת את השלישייה עם 3.49 דולר למ"ר.
במחוז אורנג' ובסן דייגו המחירים גם הם גבוהים במיוחד: אירוויין מציעה את שכר הדירה הגבוה ביותר בדרום קליפורניה – 3,191 דולר לדירה בגודל 927 רגל רבוע, במחיר של 3.44 דולר למ"ר. סן דייגו עוקבת עם 3.41 דולר למ"ר, לונג ביץ' עם 3.21 דולר, והנטינגטון ביץ' עם 3.19 דולר למ"ר.
השלכות על שוק הדיור
הנתונים מעלים שאלות מהותיות על נגישות הדיור בדרום קליפורניה. הפער בין אזורי החוף לאזורים הפנימיים מאלץ עובדים לגור רחוק ממקום עבודתם – מה שמעמיס על מערכות התחבורה ומקשה על איכות החיים.
עם זאת, עבור שוכרים המחפשים חיסכון משמעותי, המסר ברור: מעבר לאזורים פנימיים יכול לחסוך סכומים ניכרים, גם אם המשמעות היא התרחקות מהחוף וממרכזי התעסוקה. בתקופה של משבר דיור מתמשך בקליפורניה, ההבנה של הפערים הגיאוגרפיים הללו עשויה לסייע בקבלת החלטות מושכלות יותר לגבי מקום המגורים.
