משקיע זר מסתורי ביצע השבוע רכישות סודיות בהיקף של 65 מיליון דולר של מגרשים שרופים לאורך החוף המפורסם של מליבו, עם חזון דרמטי לבנות מחדש את אחד החופים היוקרתיים ביותר בעולם.
המשקיע, שזהותו לא נחשפה, רכש עד כה תשעה מגרשים על החוף לאורך כביש החוף הפסיפי (PCH) שנהרסו בשריפות הקטלניות בינואר האחרון. המטרה: ליצור רצף של בתים חדשים לחלוטין על אחד החופים הנחשקים ביותר באמריקה.
"ברגע שהחוף הזה ייבנה מחדש וכל הבנייה תהיה חדשה לגמרי, אני חושב שזה הולך להיות מקום מאוד נחשק עבור הרבה אנשים עשירים שינסו לקנות בית חוף", אמר וסטון ליטלפילד מקבוצת וסטון ג'יימס לאתר Realtor.com.
אסטרטגיה מחושבת
ליטלפילד, סוכן הנדל"ן היוקרתי, עובד עם המשקיע שביצע את הרכישות בצורה אסטרטגית ומחושבת. המשקיע לא קנה באקראי - הוא חיפש מאפיין משותף בין הנכסים.
"הוא התחיל לבנות צוות מצדו של מזרזים, אדריכלים, ובערך הבין מה יהיו הגדלים הטובים ביותר של המגרשים וחזית המים כדי לבנות עליהם ובסופו של דבר למכור מחדש", הסביר ליטלפילד. "ובהתבסס על הנוסחה שלהם, אספנו רק מגרשים שהיו בעלי יותר מ-40 רגל של חזית".
ליטלפילד התחיל לחקור את כל הנכסים על החוף לאורך ה-PCH. מה שהוא מצא היה שהמגרשים השרופים שיהיו נחשקים עבור לקוחו לא היו למכירה. אז הוא איתר את הבעלים ופנה אליהם לראות אם הם ישקלו למכור.
"הייתי אומר שכנראה בערך 50% היו בעלי ערך רגשי לנכסים שלהם רק בגלל זיכרונות, או שהוריהם העבירו את זה אליהם, מה שהיה נושא מאוד קשה להעביר איתם", אמר ליטלפילד על חלק מהשיחות שלו עם מוכרים פוטנציאליים.
"אבל הרבה מהם, בסופו של דבר, פשוט לא רצו לעבור את תהליך הבנייה מחדש בגלל כמה זמן הם ידעו שזה הולך לקחת לחזור באמת".
המשקיע, שזהותו לא נחשפה, רכש עד כה תשעה מגרשים על החוף לאורך כביש החוף הפסיפי (PCH) שנהרסו בשריפות הקטלניות בינואר האחרון. המטרה: ליצור רצף של בתים חדשים לחלוטין על אחד החופים הנחשקים ביותר באמריקה
מליבו נבנית מחדש
בנייתה מחדש של מליבו תהיה פרויקט של שנים. אתר העיר, Malibu Rebuilds, קובע שהוא מצפה לציר זמן של 12 עד 24 חודשים עבור אישור היתרים. בהכרה בכך, מרכז השיקום של מליבו הוקם כדי לעזור לתושבים לנווט בתהליך המייגע - מציע תמיכה אישית ומקוונת.
העיר אומרת שהשריפה הרסה 720 מבנים במליבו לבדה. חוקים ותקנות חדשים הונהגו, אבל זהו תהליך איטי עם סיום שלא בהישג יד מיידי.
לנכסים על החוף יש עמלות גבוהות יותר משמעותית ורשימת צ'ק ארוכה עבור היתרי בנייה מחדש, בהשוואה לבנייה מחדש של בתים לא על החוף.
דרישות מחמירות
לתחילה, נדרשת עמלת תכנון בסיסית של 11,579 דולר, לא כולל עמלות כלשהן עבור סקירות אתר, שינויים וחריגים, על פי מליבו רבילדס.
לקוח של ליטלפילד ביקש גודל מגרש מינימלי ספציפי כי כל בית חדש שנבנה נדרש להיבנות על פי השטח הריבועי המקורי של הבית שעמד פעם על אותו מגרש, אבל חוקים חדשים מאפשרים שטח ריבועי נוסף של 10%.
נכסים חדשים על החוף חייבים לעמוד בדרישות מישור ההצפה של FEMA. קירות ים קיימים חייבים להיות מוחלפים אלא אם מהנדס מורשה יכול לאשר שהם תואמים, ועמודי עץ אינם מותרים עוד.
החזון של המפתח
המשקיע הזר יודע שהחזון שלו של מליבו חדשה ייקח שנים. אבל ליטלפילד מסביר שלקוח שלו מרוצה מהנדל"ן המובחר שרכש.
"הם לא מפתח גדול - זה לא מה שהאנשים האלה עושים. יש להם כוונות אמיתיות לעשות את מליבו נהדרת שוב. והם נוטלים סיכון מאוד גדול", מסביר ליטלפילד. "אני חושב שהוצאנו כמעט 100 מיליון דולר על קרקע, ומליבו היא מאוד בלתי צפויה".
לקוח של ליטלפילד רכש שמונה נכסים על החוף לאורך חוף לה קוסטה ונכס אחד בחוף קרבון, הידוע גם כ"חוף המיליארדרים".
"יש לך את ריק קרוזו, שבעליו של מגרש בלה קוסטה. קנדי ספלינג בעלת מגרש בלה קוסטה. פאריס הילטון הייתה לאורך לה קוסטה", אומר ליטלפילד.
הזדמנות חד-פעמית
"ברגע שהחלק הזה ייבנה מחדש, זה יהיה החוף היחיד באחד המקומות הכי מפורסמים בעולם עם בתי חוף חדשים לגמרי", אומר ליטלפילד. "סוג של נדירות כזו פשוט לא קיים בשום מקום אחר בארצות הברית".
המגרש הגדול ביותר שליטלפילד רכש הוא ברוחב 90 רגל, שנרכש ב-13.8 מיליון דולר. נכס נוסף, מגרש ברוחב 80 רגל שפעם היה בו בריכה מובנית, נקנה ב-12.8 מיליון דולר.
"הוא יכול טכנית לבנות מחדש את הבריכה הזו, מה שמאוד נדיר שיש בית על החוף עם בריכה בגודל מלא", מסביר ליטלפילד.
נכסים אחרים שנרכשו משתנים בגדלם מ-63 רגל למגרש הברוחב המינימלי של 40 רגל שהמפתח חיפש.
המשקיע לא מצפה להתחיל לחפור לפחות 18 חודשים נוספים כשהצוות אוסף את כל ההיתרים הדרושים.
"זה יהיה אחד המקומות הכי חמים במדינה עבור העשירים במיוחד, הזדמנות חד-פעמית לחיים להיות הבעלים של בית חדש ממש על החול במליבו", אומר ליטלפילד.
מגרש עשירי, בנאמנות, יהיה בקרוב חלק מתיק המליבו הזה.
"אין שום מקום אחר באמריקה שבו אתה הולך למצוא חוף שלם המרופד עם בנייה חדשה לגמרי, בשוק יוקרתי ומפורסם בעולם כמו מליבו. זה מה שהופך את ההזדמנות הזו לבלתי מתאימה".
