שוק הנדלן האמריקני עובר מהפך דרמטי לטובת הקונים, במיוחד באזורי הדרום והמערב שם המוכרים נאלצים להוריד מחירים בקצב מהיר על מנת לפנות את מלאיהם. ניתוח חדש חושף 10 שווקים מובילים שבהם נכסים נמכרים מתחת למחיר המבוקש המקורי, ומציע לצרכנים הזדמנות זהב להשיג נכסים במחירי מציאה.
דנוור בחזית המשבר
בראש הרשימה עומדת דנוור, שם כ-33.7% מהנכסים הוצעו ביוני עם הפחתת מחיר, במאמץ נואש למשוך קונים מהססים. המחיר החציוני לנכס מגורים ב"עיר הגובה הרב" עמד על 609,950 דולר, ירידה של 3.6% לעומת השנה הקודמת, והנכסים ממתינים בממוצע 45 יום למוכר.
"מוכרים בשווקים האלה מציעים לעתים קרובות את הבתים שלהם במחירים גבוהים מכפי שהשוק יכול לשאת, ונאלצים להתאים כשהם לא נמכרים מהר כפי שקיוו", מסביר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר באתר Realtor.com.
דנוור הובילה את המדינה בהתאוששות המלאי, עם היצע שזינק ביותר מ-88% מהתקופה שלפני הקורונה. אבל ביקוש הקונים לא עמד בקצב, מה שיצר עודף של בתים לא נמכרים - ואילץ מוכרים רבים להוריד מחירים.
דנוור הובילה את המדינה בהתאוששות המלאי, עם היצע שזינק ביותר מ-88% מהתקופה שלפני הקורונה. אבל ביקוש הקונים לא עמד בקצב, מה שיצר עודף של בתים לא נמכרים - ואילץ מוכרים רבים להוריד מחירים
פיניקס: מהמחסור לעודף
תרחיש דומה התרחש בפיניקס, שם כמעט שליש מכל הנכסים הושמו במחיר מופחת בחודש שעבר - השיעור השני בגודלו בין הערים הגדולות של ארצות הברית. עיר הבום של התקופה הפנדמית במערב ראתה את מחיר הבית החציוני יורד ב-3% משנה לשנה, לרמה של 520,000 דולר.
בנוסף, פיניקס בלטה בכך שהייתה לה המספר הגבוה ביותר במדינה של הסרות רישומים במאי, כאשר מוכרים מקומיים רבים בחרו להוריד את הבתים שלהם מהשוק במקום להתפשר על מחיר הבקשה שלהם באקלים של זהירות קונים הנובעת מאי-וודאות כלכלית וריביות משכנתא גבוהות.
"היצע גובר על הביקוש בשווקים האלה, ומוכרים שאין להם בחירה להסיר את הרישום כי הם חייבים לעבור מסיבות חיים נאלצים לקחת פחות עבור הבית שלהם ממה שציפו", אומר ברנר.
אוסטין בסירה הטובעת
אוסטין, טקסס, נמצאת באותה סירה כמו דנוור ופיניקס בגלל המלאי הגואה שלה, שעלה כמעט 70% לעומת הנורמות של העיר מ-2019. מול ביקוש קונים איטי יותר, המרכז הכלכלי השוקק ראה את חלק הרישומים עם הפחתת מחירים מגיע ל-32.3% ביוני, הרמה השלישית בגודלה בארצות הברית.
טמפה, פלורידה, ודאלאס דורגו במקומות הרביעי והחמישי, בהתאמה, עבור חלק הבתים למכירה המציעים הנחות, וכל אחד עובר 30%.
הזדמנות לקונים חכמים
מעבר לחמש הערים המובילות שמציעות את ההפחתות התלולות ביותר, קוני בתים עם מודעות לתקציב עדיין יכולים לחסוך גדול במקומות כמו קולורדו ספרינגס, קולורדו, ג'קסונוויל, פלורידה, פורטלנד, אורגון, סולט לייק סיטי, וצ'רלסטון, דרום קרולינה.
בעוד שמגמה זו מבשרת חדשות רעות למוכרים באזורים עם עודף היצע, ברנר אומר שלקונים יש הזדמנות לקבל עסקה נהדרת - במיוחד אם הם יכולים לבצע רכישה ברובה במזומן ולעקוף את הריביות הגבוהות הנוכחיות של המשכנתאות.
מעבר לחמש הערים המובילות שמציעות את ההפחתות התלולות ביותר, קוני בתים עם מודעות לתקציב עדיין יכולים לחסוך גדול במקומות כמו קולורדו ספרינגס, קולורדו, ג'קסונוויל, פלורידה, פורטלנד, אורגון, סולט לייק סיטי, וצ'רלסטון, דרום קרולינה (בתמונה). בעוד שמגמה זו מבשרת חדשות רעות למוכרים באזורים עם עודף היצע, ברנר אומר שלקונים יש הזדמנות לקבל עסקה נהדרת - במיוחד אם הם יכולים לבצע רכישה ברובה במזומן ולעקוף את הריביות הגבוהות הנוכחיות של המשכנתאות.
מבט לעתיד
"אם ריביות המשכנתא יירדו, אנחנו מצפים שפעילות הקונים תחזור ושהפחתות המחירים יואטו", הוא מציין.
הנתונים מצביעים על שינוי מהותי בשוק הנדלן האמריקני. אחרי שנים של בום שהושפע מהפנדמיה, כאשר המחירים זינקו וקונים נלחמו על כל נכס זמין, השוק כעת מתמודד עם מציאות שונה לחלוטין.
אזורים גיאוגרפיים ברורים
מעניין לציין שכל הערים ברשימה ממוקמות באזורי הדרום והמערב - אזורים שחוו בום נדלן דרמטי במהלך המגיפה, אבל כעת מתמודדים עם השפעות הצד של הצמיחה המהירה: עודף היצע וירידה בביקוש.
הערים האלה משקפות מגמה רחבה יותר בשוק הנדלן האמריקני, שבו אזורים שהיו חמים במיוחד במהלך הפנדמיה כעת מתקוררים במהירות. זה יוצר הזדמנות יוצאת דופן לקונים שיש להם גמישות פיננסית ויכולים להמתין לעסקה הנכונה.
המומחים מציינים שהמגמה הזו צפויה להימשך כל עוד ריביות המשכנתא נשארות גבוהות, מה שהופך רכישת בית לפחות נגישה לקונים רבים ויוצר לחץ נוסף על המוכרים להוריד מחירים.
