למרות התדמית של קליפורניה כמקום חם למשקיעי נדל"ן, נתונים חדשים מגלים תמונה מפתיעה: רק 19% מהבתים במדינה נמצאים בבעלות משקיעים, נתון הנמוך מהממוצע הלאומי של 20%. המחקר, שנערך על ידי חברת BatchData המתמחה בניתוח רישומי נכסים, מציב את קליפורניה במקום ה-36 מבין המדינות בארה"ב בכל הנוגע לפעילות משקיעים בשוק הדיור.
הממצא מנוגד לתפיסה הרווחת על קליפורניה כיעד מועדף על משקיעים. החברה בחנה רישומי בעלות במדינה כדי לזהות נכסים המיועדים לשכירות לטווח קצר או ארוך, בתי נופש ובתים שניים, אך לא כללה דירות או פרויקטי build-to-rent.
בראש רשימת המדינות עם הריכוז הגבוה ביותר של בתים בבעלות משקיעים עומדת הוואי עם 40%, ואחריה אלסקה עם 35%, ורמונט עם 31%, מערב וירג'יניה וויומינג עם 30% כל אחת. מדינות אלה מאופיינות באוכלוסייה קטנה יחסית ובמשיכה תיירותית חזקה.
בצד השני של הסקאלה נמצאות מדינות הצפון-מזרח, כאשר קונטיקט מובילה עם רק 10% בתים בבעלות משקיעים, ואחריה רוד איילנד ומסצ'וסטס עם 12% כל אחת, ודלוואר עם 13%.
גם המתחרות הכלכליות העיקריות של קליפורניה לא מציגות נתונים גבוהים משמעותית: טקסס נמצאת במקום ה-24 עם 22% ופלורידה במקום ה-27 עם 21%.
מספרים מרשימים למרות האחוזים הנמוכים
למרות האחוז הנמוך יחסית, בזכות גודלה העצום של קליפורניה, המדינה נמצאת במקום השני בארה"ב במספר הכולל של בתי השקעה עם 1.45 מיליון בתים, המהווים 8% מכלל הבתים בבעלות משקיעים בארה"ב. טקסס מובילה עם 1.66 מיליון בתים, ואחריה פלורידה עם 1.21 מיליון.
משקיעים ממשיכים להגדיל את התיקים שלהם בקליפורניה. מאז 2020 הם הוסיפו 143,747 בתים, עלייה של 11%, באמצעות רכישת 358,092 בתים ומכירת 214,345.
בראש רשימת המדינות עם הריכוז הגבוה ביותר של בתים בבעלות משקיעים עומדת הוואי עם 40%, ואחריה אלסקה עם 35%, ורמונט עם 31%, מערב וירג'יניה וויומינג עם 30% כל אחת. מדינות אלה מאופיינות באוכלוסייה קטנה יחסית ובמשיכה תיירותית חזקה. בצד השני של הסקאלה נמצאות מדינות הצפון-מזרח, כאשר קונטיקט מובילה עם רק 10% בתים בבעלות משקיעים, ואחריה רוד איילנד ומסצ'וסטס עם 12% כל אחת, ודלוואר עם 13%
מחירים שמיים ותשואות דלות מרתיעים משקיעים
מה מסביר את האחוז הנמוך של משקיעים בקליפורניה? המומחים מצביעים על מספר גורמים מרכזיים.
ראשית, מחירי הבתים הגבוהים ביותר בארה"ב. לפי נתוני Redfin, המחיר החציוני לבית משפחה בודדת בקליפורניה עומד על 866,100 דולר, הגבוה השלישי בארה"ב. מחירים כאלה מותחים גם את תקציבי המשקיעים.
בנוסף, התשואות הטיפוסיות במדינה היו דלות יחסית. עליית המחירים בשש השנים האחרונות בקליפורניה הייתה 50%, נתון שמציב אותה במקום ה-41 בארה"ב לפי מדד פדרלי.
הכלכלה הבסיסית של המדינה גם נראית פושרת. האוכלוסייה בקליפורניה נשארה יציבה בחמש השנים האחרונות, נתון שמציב אותה במקום ה-47, וצמיחת התעסוקה בחמש השנים האחרونות הייתה 3.8%, נתון בינוני שמציב אותה במקום ה-25.
שוק השכירות המפותח
עם זאת, קליפורניה כן מאופיינת בשוק שכירות מפותח. לפי נתוני לשכת המפקד, 45% ממשקי הבית במדינה גרים במקום שהם לא הבעלים שלו, השיעור השלישי הגבוה ביותר בארה"ב.
הנתונים החדשים מציירים תמונה מורכבת יותר של שוק הנדל"ן הקליפורני. בעוד שהמדינה ממשיכה למשוך תושבים ועסקים רבים, המחירים הגבוהים והתשואות הנמוכות גורמים למשקיעי נדל"ן לחפש הזדמנויות במדינות אחרות.
המחקר מאתגר הנחות יסוד על השפעת המשקיעים על משבר הדיור בקליפורניה ומציע שגורמים אחרים, כמו מחסור בהיצע ורגולציה מקומית, עשויים להיות בעלי השפעה גדולה יותר על זמינות הדיור ומחירי הבתים במדינה.
