בעוד ששוק הנדל"ן האמריקני מתמודד עם אתגרים כלכליים, אחת מחברות הבנייה הגדולות בארצות הברית ממשיכה לראות דווקא ביקוש חזק בלאס וגאס וואלי ומתכוננת לפתוח שלוש קהילות חדשות באזור, כך דיווח ג'ים מקדייד, נשיא חטיבת לאס וגאס של חברת KB Home.
ההכרזה מגיעה בעת שמחירי הבתים בעמק חזרו לשיא היסטורי של 485,000 דולר בממוצע, לפי נתוני יוני האחרונים של לאס וגאס ריאלטורס. השיא החדש מעיד על המשך הביקוש הגבוה לדיור באזור, למרות הלחצים הכלכליים הלאומיים.
פיתוח חדש בסאמרלין
הקהילה החדשה הראשונה שתיפתח היא קולדוול פארק בסאמרלין, הנבנית על ידי KB Home. הפרויקט מציע שתי קולקציות של בתים צמודי קרקע ובתים רצופים מודרניים ועכשוויים, בגדלים הנעים בין 1,430 רגל מרבע ל-2,466 רגל מרבע, במחירים החל מ-400,000 דולר.
הפרויקט מיועד להיפתח באביב 2026, ומשקף את האמונה של החברה בהמשך הצמיחה של שוק הדיור בלאס וגאס. "אנחנו עדיין רואים ביקוש חזק בעמק לאס וגאס", אמר מקדייד בראיון לעיתונות.
מציאות שוק הנדל"ן המקומי
נתוני יוני האחרונים מגלים תמונה מורכבת של שוק הנדל"ן בדרום נבדה. המחיר הממוצע של בית בעמק עלה שוב לשיא היסטורי של 485,000 דולר, אך יחד עם זאת, כלכלן בכיר ברדפין חזה שמחירי הבתים בעמק לאס וגאס עלולים להתחיל לרדת במחצית השנייה של השנה.
"כל הסימנים מצביעים על שוק קשה בפני שוק הנדל"ן למגורים בעמק במחצית השנייה של השנה", אמר הכלכלן הבכיר של רדפין.
הפרויקט מיועד להיפתח באביב 2026, ומשקף את האמונה של החברה בהמשך הצמיחה של שוק הדיור בלאס וגאס. "אנחנו עדיין רואים ביקוש חזק בעמק לאס וגאס", אמר מקדייד בראיון לעיתונות
פוטנציאל פיתוח עצום
דוח חדש של הרשות האזורית לתחבורה של דרום נבדה מגלה שכ-78,000 אקר באזור יושבים כעת ריקים או לא מנוצלים, מתוכם כ-10,000 אקר נחשבים לקרקע מובחרת. הנתונים מצביעים על פוטנציאל פיתוח עצום שעדיין ממתין למימוש בעמק.
העובדה שחברות בנייה גדולות כמו KB Home ממשיכות להשקיע באזור מעידה על הביטחון בעתיד הכלכלי של לאס וגאס, למרות האתגרים הלאומיים.
מגמות בשוק הנדל"ן המקומי
סוכני נדל"ן מקומיים מדווחים על שימוש בפרצות כדי לגבות עמלות גבוהות יותר, למרות הסכם לאומי בנוגע לאגודת הנדל"ן הלאומית ואופן קביעת העמלות. "להסכם הייתה השפעה מועטה על התעשייה", אומרים נדל"נים מקומיים.
בינתיים, שוק הנדל"ן היוקרתי בעמק פורח מאז 2019, אך מתווך מוביל אמר שנתונים כבר מראים שהמכסים של ממשל טראמפ הפחיתו את המכירות בסקטור היוקרתי.
אתגרי ביטוח הבתים
דוח חדש מגלה שביטוח בעלי בתים בנבדה עלה ביותר מ-20% בשש השנים האחרונות. למרות העליות האחרונות, ביטוח בעלי בתים במדינת הכסף נותר מתחת לממוצע הלאומי, מה שיכול להוות יתרון יחסי עבור קונים פוטנציאליים.
פרויקטים מיוחדים
באזורים אחרים של העמק, פרויקט דיור מיוחד מתגבש לאורך רכס במדבר לאס וגאס, כאשר בנייה גדולה מפתחת חלוקה בקצה העמק. בצפון לאס וגאס, עיריית העיר אישרה פרויקט דיור לתושבי שכונת ווינדזור פארק השקועה, שנבנתה בשנות ה-60 מעל שברים גיאולוגיים והחלה לשקוע לפני עשרות שנים.
עסקות יוקרתיות בולטות
בחודש יוני, איש העסקים הבריטי סיימון דולן מכר את אחוזתו בלאס וגאס תמורת 17.6 מיליון דולר. הבית, ששייך בעבר לאיל הקזינו סטיב ווין, מציג את המשך הביקוש לנכסי יוקרה באזור.
בעסקה אחרת, בעל קבוצת Oakland Athletics ג'ון פישר ביצע בשקט את אחת מקניות הבתים היקרות ביותר בהיסטוריה של לאס וגאס בסוף 2024, מה שמדגיש את המשך המשיכה של העיר למשקיעים בעלי יכולת כלכלית גבוהה.
מבט לעתיד
למרות התחזיות הזהירות לחצי השנייה השני, החלטות חברות בנייה גדולות כמו KB Home להמשיך ולהשקיע בפיתוח קהילות חדשות מעידות על אמונה בצמיחה ארוכת טווח של עמק לאס וגאס. השילוב של מיקום אטרקטיבי, עלויות יחסיות נמוכות ופוטנציאל פיתוח עצום ממשיך למשוך מפתחים ותושבים כאלו לאזור.
עם 78,000 אקר הזמינים לפיתוח, לאס וגאס נותרת אחת הערים הגדולות בארצות הברית עם פוטנציאל הרחבה משמעותי, מה שעשוי להבטיח המשך צמיחה למרות האתגרים הכלכליים הנוכחיים.
