החלום האמריקאי הקלאסי של בעלות על בית הופך למשימה בלתי אפשרית עבור מיליוני אמריקאים, במיוחד בקליפורניה, שם המחירים הגיעו לרמות מטורפות שמציבות רכישת בית מחוץ להישג ידם של רוב התושבים.
מחקר חדש על נגישות הדיור מגלה שההכנסה הנדרשת לקניית בית טיפוסי זינקה לכמעט 125,000 דולר ברחבי ארצות הברית - הרבה מעל ההכנסה החציונית הלאומית של 77,719 דולר. בערים היקרות ביותר בקליפורניה, הנתון הזה יותר מכפול, ובמקרים מסוימים, יותר מפי ארבע.
סן חוזה: 547,000 דולר לשנה
בסן חוזה, ביתם של מרכזי ההיטק של עמק הסיליקון, משק בית צריך להרוויח 547,368 דולר בשנה כדי להרשות לעצמו בית במחיר חציוני, על פי ניתוח משותף של ConsumerAffairs והמכון האורבני.
בלוס אנג'לס, שם ההכנסה החציונית של משק הבית היא 93,525 דולר, קוני בתים חייבים להרוויח 318,103 דולר כדי להרשות לעצמם בית - פער של יותר מפי שלושה מההכנסה הממוצעת בעיר.
עשרת האזורים היקרים ביותר
הרשימה של עשרת האזורים המטרופוליטניים בארצות הברית שבהם התושבים זקוקים להכנסה הגבוהה ביותר כדי להרשות לעצמם בית היא בעיקר בקליפורניה:
- סן חוזה - 547,368 דולר
- סן פרנסיסקו - 386,359 דולר
- סנטה קרוז - 377,260 דולר
- סנטה מריה - 324,300 דולר
- לוס אנג'לס - 318,103 דולר
- סן דייגו - 310,119 דולר
- סן לואיס אוביספו - 293,793 דולר
- אוקסנרד - 292,252 דולר
- סלינס - 279,321 דולר
- הונולולו, הוואי - 277,997 דולר
המשבר יוצר חלוקה חברתית עמוקה בקליפורניה. בעוד שמשפחות בעלות הכנסה גבוהה בתחום ההיטק ממשיכות לרכוש נכסים, מעמד הביניים מוצא את עצמו נדחק החוצה מהשוק. מורים, אחיות, שוטרים ואפילו רופאים מגלים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לחיות באותן קהילות שבהן הם עובדים
השלישיה הקטלנית: מחירים, ריבית ושכר
מומחים מסבירים שצירוף של מחירי דיור מסחררים, ריביות גבוהות וקיפאון בצמיחת השכר מניע את משבר הנגישות. מ-2012 עד 2024, התשלום החודשי הטיפוסי על בית, כולל משכנתא, ביטוח, מיסים ותחזוקה, כמעט שולש מ-1,091 דולר ל-2,889 דולר.
"אחד הגורמים הגדולים ביותר לעליית מחירי הבתים הוא המחסור בהיצע דיור בר השגה", אמרה קייטי ויסאלי, אנליסטית מחקר במכון האורבני. "הגבלות התכנון ובנייה חדשה מוגבלת יצרו צוואר בקבוק שדוחף את המחירים גבוה יותר ויותר."
הפער מתרחב
הפער בנגישות התרחב באופן דרמטי מאז 2020. תוך ארבע שנים בלבד, ההכנסה הנדרשת כדי להרשות לעצמו בית זינקה בכמעט 57,000 דולר, עלייה של יותר מ-85%, מצא המחקר.
בינתיים, השיעור של בתים נגישים למשפחה שמרוויחה 75,000 דולר צנח לרק 21%, מירידה מ-49% לפני המגיפה, על פי האיגוד הלאומי של מתווכי נדל"ן.
המכשול הגדול: המקדמה
עבור שוכרים רבים, המכשול הגדול ביותר להפיכה לבעלי בתים נותר המקדמה המפחידה, בדרך כלל 3% עד 20% ממחיר המכירה. עם זאת, מומחים אומרים שהמקדמה היא רק נקודת ההתחלה.
"אם אתם מתכוננים להגיש בקשה למשכנתא, אתם צריכים לדעת בדיוק כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם כל חודש - לא רק את ההלוואה, אלא ביטוח, מיסים ותחזוקה", אמרה ויסאלי.
השלכות חברתיות
המשבר יוצר חלוקה חברתית עמוקה בקליפורניה. בעוד שמשפחות בעלות הכנסה גבוהה בתחום ההיטק ממשיכות לרכוש נכסים, מעמד הביניים מוצא את עצמו נדחק החוצה מהשוק. מורים, אחיות, שוטרים ואפילו רופאים מגלים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לחיות באותן קהילות שבהן הם עובדים.
התופעה גורמת לנדידה פנימית, כאשר משפחות נאלצות לעבור לאזורים מרוחקים יותר או למדינות אחרות כדי להגשים את החלום על בעלות על בית. זה גם מעמיק את אי השוויון הכלכלי ויוצר בועות חברתיות של עשירים ועניים.
חיפוש אחר פתרונות
מדינת קליפורניה וערים שונות מנסות להתמודד עם המשבר באמצעות רפורמות תכנון, תמריצים לבנייה של דיור בר השגה, ותוכניות סיוע לקוני בתים לראשונה. אולם עד כה, המאמצים הללו לא הצליחו להשפיע משמעותית על המגמה.
המשבר מעלה שאלות יסודיות על עתיד הכלכלה הקליפורנית ויכולתה למשוך ולשמר כוח עבודה מגוון. כאשר אפילו בעלי מקצוע בעלי השכלה גבוהה לא יכולים להרשות לעצמם לחיות באזור שבו הם עובדים, זה עלול להוביל לירידה בתחרותיות הכלכלית ובאיכות החיים.
