בעידן שבו שוק הנדל"ן האמריקני הפך לבלתי נגיש עבור רבים, מחקר חדש מגלה שעדיין קיימות פינות בארצות הברית שבהן אדם יחיד יכול לרכוש בית ולחיות בנוחות בשכר של פחות מ-90 אלף דולר בשנה. המחקר, שפורסם השבוע על ידי SmartAsset, חושף פער דרמטי בין מדינות שונות ביכולת של רווקים להגשים את החלום האמריקני המסורתי.
המחקר מגדיר "חיים נוחים" על פי כלל 50/30/20 הנפוץ בתכנון פיננסי: 50% מההכנסה לצרכים בסיסיים כמו דיור ומזון, 30% להוצאות שיקול דעת, ו-20% לחיסכון או פירעון חובות. אולם עבור אמריקאים רבים החיים לבד - דמוגרפיה צומחת המכונה SINKs (הכנסה יחידה, ללא ילדים) - יחסי תקציב אלה הופכים קשים יותר ויותר לביצוע, במיוחד בכל הנוגע לדיור.
"שוק הנדל"ן הפך יקר יותר ויותר וקשה יותר ויותר להרשאה בהכנסה אחת בלבד", מסבירה האנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה באתר Realtor.com. "קונים בודדים עשויים להיאלץ לוותר על סוג או גודל הבית, או על המיקום, כדי להשיג בעלות על בית בהכנסה אחת בלבד."
על פי הניתוח המשולב של SmartAsset ונתוני הנדל"ן של Realtor.com, מרוויחים בודדים שמקבלים את השכר המומלץ עדיין לא יכלו להרשות לעצמם בית במחיר בינוני ב-22 מדינות. אך במקומות מסוימים במדינה, זה עדיין אפשרי - במדינות האלה, שכר נוח יכול להספיק לכיסוי הוצאות בסיסיות, הוצאות שיקול דעת, ואפילו משכנתא על בית במחיר בינוני.
שמונה מתוך 10 המדינות הזולות ביותר למרוויחים בודדים נמצאות בדרום. החריגות היחידות הן צפון ודרום דקוטה. בכל 10 המדינות הללו, אדם יחיד יכול לחיות בנוחות בהכנסה של בין 80,000 ל-87,000 דולר בשנה - מספיק כדי לשלם את החשבונות, להתפנק מדי פעם, ועדיין לתכנן לעתיד
מדוע הדרום הוא מקלט לקונים בודדים
שמונה מתוך 10 המדינות הזולות ביותר למרוויחים בודדים נמצאות בדרום. החריגות היחידות הן צפון ודרום דקוטה. בכל 10 המדינות הללו, אדם יחיד יכול לחיות בנוחות בהכנסה של בין 80,000 ל-87,000 דולר בשנה - מספיק כדי לשלם את החשבונות, להתפנק מדי פעם, ועדיין לתכנן לעתיד.
חשיבות הנתון: מאז 1940, החלק של משקי בית המורכבים מאדם אחד יותר משולש, ומהווה כמעט שליש מכלל משקי הבית הכבושים כיום. כך שבדיוק כשבתים זולים מתייבשים, הביקוש עליהם ממשקי בית בהכנסה אחת זועף.
"בעלות על בית בהכנסה אחת עשויה להיות ישימה במדינות זולות במערב התיכון ובדרום", אומרת ג'ונס. "המערב התיכון במיוחד משך ביקוש קונים משמעותי והשקעות כשקונים נוהרים לשווקי הנדל"ן הזולים ביותר במדינה."
לא מפתיע אם כן שלמדינות הללו יש גם מחוזות עם האחוז הגבוה ביותר של משקי בית בני אדם אחד, לפי הלשכה לסטטיסטיקה של ארה"ב. נתונים ממפקד 2020 מראים שצפון דקוטה, אלבמה ומיסיסיפי מדורגות בין הגבוהות ביותר במשקי בית של אדם אחד - כולן מופיעות בדירוג העליון שלנו.
10 המדינות המובילות לקנייה בהכנסה יחידה
- מערב וירג'יניה - בית בינוני: 269,900$, תשלום משכנתא חודשי: 1,409$, הכנסה נדרשת: 80,829$
- ארקנסו - בית בינוני: 300,000$, תשלום משכנתא חודשי: 1,566$, הכנסה נדרשת: 81,078$
- דרום דקוטה - בית בינוני: 399,000$, תשלום משכנתא חודשי: 2,083$, הכנסה נדרשת: 82,160$
- צפון דקוטה - בית בינוני: 380,400$, תשלום משכנתא חודשי: 1,986$, הכנסה נדרשת: 82,285$
- קנטקי - בית בינוני: 314,900$, תשלום משכנתא חודשי: 1,644$, הכנסה נדרשת: 83,574$
- אוקלהומה - בית בינוני: 306,900$, תשלום משכנתא חודשי: 1,644$, הכנסה נדרשת: 83,574$
- אוהיו - בית בינוני: 289,900$, תשלום משכנתא חודשי: 1,513$, הכנסה נדרשת: 84,781$
- אלבמה - בית בינוני: 340,000$, תשלום משכנתא חודשי: 1,775$, הכנסה נדרשת: 85,280$
- לואיזיאנה - בית בינוני: 285,000$, תשלום משכנתא חודשי: 1,488$, הכנסה נדרשת: 85,322$
- מיסיסיפי - בית בינוני: 295,680$, תשלום משכנתא חודשי: 1,544$, הכנסה נדרשת: 86,320$
כל המדינות ברשימה העליונה היו עם מחירי רישום בינוניים הרבה מתחת לבינוני הלאומי של 440,000 דולר. לואיזיאנה הייתה הנמוכה ביותר, עם מחיר רישום בינוני של 285,000 דולר. דרום דקוטה הייתה הגבוהה ביותר, אך עדיין מתחת לבינוני הלאומי, ב-399,000 דולר.
המחקר מצביע על מגמה משמעותיה: בעוד ש-15 מדינות אמריקניות מחייבות כיום הכנסה של מעל 100,000 דולר בשנה רק כדי לחיות בנוחות, המדינות הללו מציעות חלופה אמיתית. עם זאת, מומחים מזהירים שהמצב עלול להשתנות כשמשקיעים ומפתחים מגלים אזורים אלה, מה שעלול להוביל לעליית מחירים.
הנתונים מראים שחלום הבעלות על בית עדיין בר-השגה בחלקים מסוימים של אמריקה, במיוחד עבור אלה המוכנים לשקול מעבר לאזורים פחות מרכזיים אך עשירים באיכות חיים ובהזדמנויות כלכליות.
