לרבים מתושבי החוף המערבי של ארצות הברית לא יהיה זה הפתעה איזו מדינה דורגה במקום האחרון בסקר חדש שבחן את המדינות הידידותיות ביותר לשוכרי דירות.

מחקר של Consumer Affairs שפורסם בתחילת החודש קבע כי קליפורניה היא המדינה הפחות ידידותית לשוכרים בארה"ב, בשל שילוב של שכר דירה גבוה או עולה במהירות, זמינות נמוכה של דירות להשכרה ומדדי איכות חיים ירודים.

"משבר מחירים בכל רחבי המדינה, שוק שכירות צפוף ומלאי דיור מזדקן העניקו לקליפורניה את הדירוג התחתון מבחינת ידידותיות לשוכרים," ציינה פלטפורמת ביקורות הלקוחות.

הנתונים הקשים

שוכרי דירות בקליפורניה משלמים את התשלום החודשי החציוני הגבוה ביותר בארה"ב העומד על 2,000 דולר, וגם סובלים מיוקר המחיה הגבוה ביותר בארה"ב.

המחקר ציין גם נקודה חיובית אחת עבור אלה השוקלים לחיות בקליפורניה:

"למדינת הזהב יש חוקי שוכרים איתנים, והיא מדורגת במקום החמישי הטוב ביותר להגנת דיירים בניתוח שלנו. בשנת 2019, המדינה העבירה חקיקה המחייבת בעלי בתים לספק 'סיבה מוצדקת' כדי לסיים חוזה שכירות. היא כעת אחת משש מדינות בלבד שיש להן חוקים כאלה."

מחקר של Consumer Affairs שפורסם בתחילת החודש קבע כי קליפורניה היא המדינה הפחות ידידותית לשוכרים בארה"ב, בשל שילוב של שכר דירה גבוה או עולה במהירות, זמינות נמוכה של דירות להשכרה ומדדי איכות חיים ירודים

המדינות הגרועות והטובות ביותר לשוכרים

הנה רשימת חמש המדינות הגרועות ביותר וחמש המדינות הטובות ביותר לשוכרי דירות על פי המחקר:

המדינות הגרועות ביותר לשוכרים:

1. קליפורניה - 34.74 נקודות מתוך 100
2. נבאדה - 37.25 נקודות מתוך 100
3. פלורידה - 37.29 נקודות מתוך 100
4. לואיזיאנה - 37.77 נקודות מתוך 100
5. מסצ'וסטס - 38.07 נקודות מתוך 100

המדינות הטובות ביותר לשוכרים:

1. צפון דקוטה - 67.15 נקודות מתוך 100
2. איווה - 66.28 נקודות מתוך 100
3. ויומינג - 61.81 נקודות מתוך 100
4. מינסוטה - 58.23 נקודות מתוך 100
5. ויסקונסין - 58.23 נקודות מתוך 100

פער עצום

עם ציון של 34.74, קליפורניה הייתה המדינה היחידה במחקר שקיבלה פחות מ-37 נקודות. צפון דקוטה, שנחשבה למדינה הטובה ביותר לשוכרים עם 67.15 נקודות, כמעט הכפילה את הציון של קליפורניה.

הגורמים למשבר השכירות בקליפורניה

מומחי נדל"ן מצביעים על מספר גורמים שהובילו למצב הקשה של שוק השכירות בקליפורניה:

1. ביקוש גובר: אוכלוסייתה של קליפורניה ממשיכה לגדול, במיוחד באזורים אורבניים כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו ואזור המפרץ, ומובילה ללחץ הולך וגובר על מלאי הדיור המוגבל.
2. בנייה מוגבלת: רגולציות בנייה מחמירות, תהליכי אישור ממושכים ומחסור בקרקע זמינה לפיתוח מקשים על בניית דירות חדשות.
3. עלויות בנייה: עלויות חומרי הבנייה והעבודה בקליפורניה גבוהות במיוחד, מה שמוביל לעלויות פיתוח גבוהות יותר שמועברות בסופו של דבר לשוכרים.
4. אי-שוויון בהכנסות: פערי ההכנסות הגדלים בקליפורניה מקשים על משפחות בעלות הכנסה נמוכה או בינונית למצוא דיור בר-השגה.
5. תעשיית הטכנולוגיה: ריכוז חברות הטכנולוגיה, במיוחד באזור המפרץ, הביא לעלייה במחירי הדיור מכיוון שעובדי הייטק בעלי הכנסה גבוהה מוכנים לשלם פרמיות עבור דיור.

השלכות לתושבים

משבר השכירות בקליפורניה גורם לתושבים רבים לשקול לעזוב את המדינה. לפי נתונים מלשכת המפקד האמריקאית, קליפורניה איבדה למעלה מ-500,000 תושבים בשנתיים האחרונות, כאשר רבים מהם עוברים למדינות אחרות בחיפוש אחר מחירי דיור נמוכים יותר.

"אנחנו רואים יותר ויותר אנשים שעוזבים את הערים הגדולות בקליפורניה ועוברים למדינות כמו טקסס, אריזונה ואידהו, שם הם יכולים למצוא דיור בר-השגה יותר," אמר ג'ונתן רוזנפלד, כלכלן נדל"ן מסן פרנסיסקו. "אפילו עם משכורות גבוהות יותר בקליפורניה, הוצאות המחיה הגבוהות, במיוחד עלויות הדיור, הופכות את החיים במדינה לבלתי בר-השגה עבור רבים."

תקווה קלושה לשינוי?

למרות התמונה העגומה, ישנם סימנים קלושים לתקווה. מחוקקים בקליפורניה הציעו חבילת חוקים חדשה שמטרתה להקל על הבנייה ולהגדיל את מלאי הדיור, כולל תמריצים ליזמים לבנות דיור בר-השגה ולהפחית את הבירוקרטיה בתהליכי האישור.

"אנחנו מבינים שיש לנו משבר דיור במדינה, ואנחנו פועלים במספר חזיתות כדי לטפל בו," אמרה סנאטורית המדינה מריה גונזלס, שמובילה מספר יוזמות לשיפור מצב השכירות. "זה לא יקרה בן לילה, אבל אנחנו מחויבים לעשות את קליפורניה בר-השגה יותר עבור כולם."

בינתיים, התושבים ממשיכים להתמודד עם מציאות קשה של שוק השכירות הכי פחות ידידותי בארה"ב, ורבים נאלצים לבחור בין הישארות במדינת הזהב או חיפוש אחר חיים בר-השגים יותר במקום אחר.