מכירות נדל"ן במנהטן חוו ירידה משמעותית של כ-38% ברבעון הראשון של השנה.

השילוב של משכנתאות ומחירי נכסים יקרים הובילו בהכרח למצב.

היקף המכירות הכולל צנח להיקף של 4.4 מיליארד דולר ברבעון, עם כ-2,242 דירות ובתים עירוניים שנמכרו, בהשוואה ל-2,546 מכירות ברבעון הראשון של 2022.

המחיר הממוצע של עסקה ירד בכ-5% ל-1.95 מיליון דולר, והמחיר החציוני ירד בכ-10% ל-1.075 מיליון דולר.

ההתקררות במנהטן באה לאחר ירידה של 29% במכירות ברבעון הרביעי והינה סימן לכך שתנופת הנדל"ן שלאחר המגיפה מתקרבת לסיומה.

שאלה אחת שיש למתווכים ברובע היא האם המחירים ישמרו על רמות גבוהות.

ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר-סמואל, חברת הערכה ומחקר נדל"ני, אמר כי צפויה עלייה עונתית במכירות באביב הקרוב, אך זו תלויה בשמירת הריבית היציבה מצד הפדרל ריזרב.

אחת התסבוכות הרציניות בשוק היא הפער הקיים במחיר שבין קונים למוכרים כאשר מלאי נמוך מרמז כי עדיין מדובר ב'שוק של מוכרים'.

ברבעון האחרון היו כ-6,996 בתים בשוק, נתון שהינו מתחת לממוצע 5 השנים האחרונות (שעמד על 7,200 בתי פנויים).

"עדיין יש נתק בין קונים למוכרים, המוכרים לא מורידים מחירים כדי לסגור עסקאות. יש להם את הביטחון והם מרגישים שאם יאבדו קונה אחד, ממילא יש עוד אחד בהמשך הדרך שממתין... [לכן] אין פאניקה למכור, או לחשוב שחייבים לצאת עכשיו", אמר מומחה הנדל"ן ג'ייסון הבר ל-CNBC.

ממוצע ההנחה שראו קונים ממחיר המחירון הראשוני ועד למכירה היה בסביבות 7%, עלייה מ-5% ברבעון הרביעי, כאשר קונים רבים חוששים שהם משלמים יותר מדי.

במקביל, לפי נובל בלאק, אנליסט מדאגלס-אלימן, "הקונים בשלושת הרבעונים האחרונים ישבו וחיכו להוזלות מסיביות".

פרדריק ורבורג-פיטרס, נשיא Coldwell Banker Warburg, ציין לאחרונה כי, "הירידות הגדולות במחירים מאחורינו, ועלויות הנכסים עלו".

נראה שהמצב הזה יהיה בעייתי מאוד עבור אלה במנהטן שממתינים מהצד - ושיתכן ויצטרכו לרדוף אחר מוכרים במידה והמחירים יעלו שוב.

עוד מגמה מעניינת בשוק היא הנסיקה בעסקאות מזומן - ברבעון האחרון אלו הגיעו לשיא של כל הזמנים, והיוו 57% מסך המכירות.

בתחום מגורי היוקרה, כ-75% מהעסקאות בוצעו במזומן.

אז המלאי צפוף, המחירים עדיין לא ירדו למרות שגמות המכירות יורדות, הקונים ממתינים, ועסקאות מזומן לוהטות: נראה שאלו המגמות המובילות ברבעון הזה אשר ימשיכו איתנו לזה הבא.