משבר הדיור בר ההשגה בארה"ב ממשיך להחמיר כאשר שיעורי המשכנתאות מרקיעים שחקים לשיאים של שני עשורים בעוד העלות של בית ממוצע עדיין נתונה ברמה גבוהה.
עלויות המימון מעידות למעשה כי כל תא-משפחתי שמרוויח פחות מ-100,000 דולר מתומחר מחוץ לאפשרות להפוך לבעל בית.
בדו"ח חדש של חברת תיווך הנדל"ן Redfin Corp, נמצא כי בחודש אוקטובר, הקונה הממוצע היה צריך להרוויח 107,281 דולרם כדי להרשות לעצמו את תשלום המשכנתא החודשית של בית במחיר חציוני, עלייה עצומה של 46% מלפני שנה - אז התלוש השנתי הנצרך עמד על 73,668 דולרים.
(השכר הריאלי במשק האמריקאי - שימו לב מה קורה כשביידן נכנס לבית הלבן...)
"אתגרי הכדאיות הכלכלית הם סיבה מרכזית לכך שמכירות הבתים האטו באופן כה דרמטי בחודשים האחרונים", נמסר עוד בדו"ח.
(באדום - שיעור ריבית המשכנתאות - בכחול כמות רכישות הבתים החדשות בארה"ב - קשה לומר שאין מתאם)
מה שהחמיר את משבר הכדאיות הכלכלית הוא שהעלאת הריבית האגרסיבית ביותר של הפדרל ריזרב מזה עשרות שנים שנעשתה במטרה לדכא את האינפלציה שלחה את ריבית המשכנתא הקבועה לשיא של 30 שנה והעמידה אותה מעל 7% ברבעונים האחרונים.
(ריבית המשכנתא באמריקה)
הדבר גרם ל'זעזוע תשלומים' מכיוון ששיעורים גבוהים, מחירי בתים גבוהים, וצמיחת שכר מדשדשת, תימחרו מחוץ להישג יד מיליוני אמריקאים.
על פי ההתאחדות הלאומית של המתווכים, סביבת קניית הבתים של ימינו תוארה כ"גרועה ביותר מזה עשרות שנים".
כל זה לא צריך להפתיע את הקוראים, שכן הצהרנו לראשונה במרץ ששיעורי ריבית מרקיעי שחקים יאתגרו משמעותית את כדאיות הדיור.
כיום, אנו רואים את "מותו של החלום האמריקאי והבעלות על הבית".
ומה התוצאה: לא תשכרו ולא תהיו הבעלים של כלום... ובכן, זו הצהרה דומה מאוד מהפורום הכלכלי העולמי: שעד 2030, "לא יהיה לך כלום, ואתה (עדיין) תהיה מאושר".
חשוב מכך, כל זה מצביע על כך שמחירי הבתים עשויים להיות על סף ירידה משמעותית.
אנו חושדים ש-2023 תהיה שנה סוערת עבור שוק הדיור עד שהפד יתהפך.
וכמעט שכחנו שבלומברג OP-ED מוקדם יותר השנה אמר שכל מי שמרוויח פחות מ-300 אלף דולר צריך לאכול עדשים ולסוע באוטובוסים.
