מחוז אורנג' שבדרום קליפורניה נחשב במשך עשורים שלמים ליעד מועדף של משפחות אמידות, אך נתוני מכירות הבתים בחודשים האחרונים מצביעים על האפשרות שמגמה זו הגיעה לסיומה.
אזור "דנה פוינט" במחוז אורנג' (צילום: Shutterstock)
השנה אומנם נפתחה בצורה טובה ובמהלך הקיץ נרשמו לא מעט עסקאות נדל"ן יקרות, אולם מאז חלה ירידה עצומה במכירות הבתים במחוז. כך למשל, נרשמה ירידה של 19% במכירות הבתים בין החודשים אוגוסט לדצמבר, וזאת לעומת התקופה המקבילה בשנת 2017.
בדומה לשאר הערים בקליפורניה, גם במחוז אורנג' מאשימים את מחירי הבתים הגבוהים ואת שיעור הריבית הגבוה שמשפיע על המשכנתאות. אתר הנדל"ן CoreLogic בחן אזורים שונים במחוז אורנג' לפי המיקוד שלהם ומצא מגוון רחב של מגמות שמשנות את תמונת הנדל"ן במחוז.
במהלך התקופה המדוברת (אוגוסט עד דצמבר) של שנת 2017 נמכרו 1,077 בתים, וזאת לעומת 869 בלבד במהלך תקופה זו בשנת 2018. כאמור, מדובר בירידה של 19.3% במכירות, ירידה משמעותית ביותר. מתוך 83 המיקודים של המחוז, ב-56 מהם נרשמה עלייה במחיר הממוצע של בית קיים.
במיקוד 92651 (ראו מפה) בלגונה ביץ' המחיר החציוני של בתים עומד על 1,770,000 דולר, ירידה של 2.1% בין 2017 ל-2018. בתקופה זו נרשמה ירידה של 20.9% בכמות הבתים שנמכרו ולמרות הירידה במחיר, המיקוד עדיין נחשב לשישי היקר במחוז.
מיקוד 92651 של לגונה ביץ'
בקוסטה מסה נבחנו שני מיקודם, 92626 ו-92627. הראשון נמצא באזור צומת הכבישים המהירים 405 ו-55, בסמוך לנמה"ת ג'ון וויין. המחיר החציוני בעבור בית במיקוד זה עומד על 804 אלף דולר, עלייה של 5.4% לעומת השנה הקודמת. במיקוד השני, 92627 הסמוך, המחיר החציוני גבוה במעט ועומד על 845,250 דולר, ירידה של 1.1% לעומת 2017.
מיקוד 92626 (למעלה) ו-92627 (למטה) של קוסטה מסה
בקורונה דל מאר נרשמה ירידה של 0.9% במחיר החציוני, שעומד כיום על 2,300,000 דולר. למרות הקרבה לחוף הים, נרשמה ירידה של קרוב ל-19% במכירות. מדובר במיקוד הרביעי מבחינת היוקרה בכל המחוז, דבר שבוודאי לא מסייע למכור נכסים בו.
מיקוד 92625 של לגונה ביץ'
בעיר ניופורט ביץ' הפופולארית מבחינת סוכני הנדל"ן בחנו 4 מיקודים שונים. ב-92660 התייקרו הבתים ב-31% והמחיר החציוני עומד על 1,823,500 דולר. מדובר במיקוד השני היקר במחוז אחרי 92662, המכסה את האי בלבואה השייך לעיר. במיקוד זה נרשמה עלייה של 44% במחירי הבתים והמחיר החציוני עומד על 3 מיליון דולר.
ניופורט ביץ': 92660 (למעלה) והאי בלבואה (למטה)
שני מיקודים נוספים נבחנו בעיר: 92661 ו-92663. בראשון נרשמה עלייה של 19.4% במחיר החציוני, שעומד כיום על 2,925,000 דולר. ב-92663 עומד המחיר החציוני על 1.6 מיליון דולר, ירידה של 16%.
ניופורט ביץ': 92663 (למעלה) וחצי האי בלבואה (למטה)
בניופורט הילס, הממוקמת בדרום המחוז, יש מחיר חציוני שעומד על 2.43 מיליון דולר, ירידה של 16.2% לעומת השנה הקודמת. מדובר במיקוד השלישי היקר במחוז ונרשמה בו ירידה של 48.5% במכירות הבתים בשנתיים האחרונות.
ניתן לראות שישנו מגוון רחב של תופעות ומגמות אשר מושפעות משלל סיבות. מומחים לנדל"ן מסבירים כי על סוכנים להכיר בתופעות ומגמות אלה גם אם הם אינם עובדים באופן קבוע באזור המדובר.
