פרויקט נדל"ן עצום בהיקף של כ-10 מיליארד דולר בבוורלי הילס עבר בסוף השבוע אבן דרך משמעותית, עם תחילת הבנייה האנכית של שני המגדלים שצפויים להיות הגבוהים ביותר בעיר. ביום שישי הושלמה יציקה רצופה של 3,800 יארד מעוקב של בטון – שוות ערך לכ־41 אלף מריצות עגלות יד. זוהי הראשונה מבין יציקות רבות שיבוצעו במהלך השנה הקרובה, לדברי חברת הפיתוח קיין אינטרנשיונל.
הפרויקט, הממוקם סמוך למפגש שדרות סנטה מוניקה ושדרות וילשייר, החל כבר בסוף השנה שעברה וכלל הריסה, קידוח בארות גיאותרמיות, התקנת תשתיות וחפירת בור עמוק לטובת חניון תת־קרקעי.
שני המגדלים – בני 28 ו־31 קומות – יכללו יחד פחות מ־200 דירות יוקרה. מומחי נדל"ן מעריכים כי דירות הכניסה יימכרו בכ־20 מיליון דולר, בעוד שפנטהאוזים צפויים לעבור את רף 40 מיליון הדולרים. המחיר המשוער למטר רבוע עומד על כ-7,000 דולר – נתון שעורר הרמת גבה בענף.
מתחם "ואן בוורלי הילס" יכלול את מלון "אמן בוורלי הילס" – מלון בוטיק בן 78 חדרים שיהיה הראשון של המותג בחוף המערבי. גם מגדלי המגורים יישאו את המיתוג של רשת אמן, חברה שוויצרית בבעלות מפתח הנדל"ן ולד דורונין. מגזין "פורבס" תיאר את אמן כ"מותג האירוח היוקרתי ביותר בעולם", המשמש אבן שואבת לאורחים אמידים במיוחד, בהם ביל גייטס, מארק צוקרברג וג'ורג' ואמל קלוני.
שני המגדלים – בני 28 ו־31 קומות – יכללו יחד פחות מ־200 דירות יוקרה. מומחי נדל"ן מעריכים כי דירות הכניסה יימכרו בכ־20 מיליון דולר, בעוד שפנטהאוזים צפויים לעבור את רף 40 מיליון הדולרים. המחיר המשוער למטר רבוע עומד על כ-7,000 דולר – נתון שעורר הרמת גבה בענף.
איש נדל"ן בכיר אמר ל"ניו יורק פוסט": "זה כנראה יהיה בניין הדירות המרשים ביותר בלוס אנג'לס – ואולי בארצות הברית כולה. אבל המחיר אינו הגיוני. שבעת אלפים דולר למטר רבוע? דירה של 370 מטר תעלה 28 מיליון דולר. מי שקונה זאת כהשקעה בלבד – טועה אם הוא משלם יותר מ-4,000 דולר למטר".
הפרויקט יכלול גם מועדון פרטי בשטח של כ-9,300 מטר רבוע, לצד עשרות חנויות מעצבים ומסעדות יוקרה, ובהן בוטיק של דולצ'ה וגבאנה, המסעדה "לוס מוצ'יס" ומתחם "קאסה טואה קוצ'ינה". על פי ההערכות, דמי ההצטרפות למועדון יעמדו על 200 אלף דולר, עם דמי חבר שנתיים של 20 אלף דולר.
ג'ונתן גולדשטיין, מנכ"ל קיין הבריטית, מסר: "בחודשים הקרובים הציבור יוכל לראות את הבניינים מתרוממים בפועל. תחילת הבנייה האנכית היא רגע משמעותי עבור כל הגורמים המעורבים".
לדברי גולדשטיין, "ואן בוורלי הילס" הוא אחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים ביותר מבחינת עלות הנבנים כיום בצפון אמריקה, עם שווי צפוי של 10 מיליארד דולר בהשלמתו.
את המתחם תכנן משרד האדריכלות הבריטי "פוסטר ושות׳" בראשות האדריכל הלורד נורמן פוסטר, הידוע בין היתר בתכנון גורד השחקים הלונדוני המכונה "הגרקין" ובבניית מטה חברת "אפל" בצורת טבעת בקופרטינו שבקליפורניה.
הפיתוח צפוי להסתיים בשלבים החל משנת 2027, לקראת אולימפיאדת לוס אנג'לס 2028. המתחם יחבר בין מלונות "בוורלי הילטון" ו"וולדורף אסטוריה בוורלי הילס" למתחם נופש אחוד ורחב־היקף.
עיריית בוורלי הילס העניקה לקיין היתר לבנות את שני המגדלים הגבוהים ביותר בעיר, מתוך הבנה שריכוז הדירות לגובה יאפשר להשאיר 3.4 הקטר של שטחים פתוחים וגנים מתוך השטח הכולל בן 7 ההקטרים.
הפרויקט, הממוקם סמוך למפגש שדרות סנטה מוניקה ושדרות וילשייר, החל כבר בסוף השנה שעברה וכלל הריסה, קידוח בארות גיאותרמיות, התקנת תשתיות וחפירת בור עמוק לטובת חניון תת־קרקעי.
הגנים הציבוריים שתוכננו עבור הפרויקט עוצבו על ידי משרד האדריכלות "ריוס" מלוס אנג'לס, שתכנן גם את "פארק גלוֹריה מולינה גרנד" במרכז לוס אנג'לס ואת תוכנית האב החדשה לגני דסקנסו בעיר "לה קניאדה פלינטרידג'".
שטחי הגינון יכללו גנים בוטניים המדמים את נופו הטבעי של דרום קליפורניה, עם צמחים מקומיים עמידים לבצורת, המושקים באמצעות מים ממוחזרים בלבד – כולל מי גשמים ונגר ממקלחות וכיורים של התושבים. המתחם צפוי לכלול יותר מ־200 מיני צמחים ועצים, ובהם דקלים, אלונים, שקמים, זיתים וסוקולנטים שונים.
הגנים ימוקמו בשטח ההיסטורי של משתלת בוורלי הילס לשעבר, שהפכה בהמשך לחנות הכלבו "רובינסונס־מיי". הם יכללו כ־3.2 קילומטר של שבילים, נתיבי הליכה, אזורי ישיבה ומתקני מים. מתוך עשרת הדונמים של הגנים הבוטניים – 4.5 דונם יהיו פתוחים לציבור הרחב.
הפרויקט הוא תוצר שיתוף פעולה בין קיין אינטרנשיונל, קבוצת OKO וקבוצת ההשקעות המקומית "אלאג'ם קפיטל גרופ" בראשות בני אלג'ם. החברות השקיעו משאבים רבים ומאבקים ארוכים מול עיריית בוורלי הילס עד לקבלת האישור הנדרש.
ראש עיריית בוורלי הילס, שרונה נזריאן, מסרה: "אנחנו נכנסים לשלב חדש ומרגש בפרויקט 'ואן בוורלי הילס', ואני שמחה לראות אותו מתקרב למציאות. מדובר בתוספת משמעותית לעיר, ואני גאה בהתקדמות".
עם השלמתו, יהפוך המתחם למערכת אקולוגית עצמאית של יוקרה: הוא יכלול עשרת הדונמים של גנים בוטניים, כ־18,600 מטר רבוע של שטח מסחרי, וישלב תחת קורת גג אחת את מלונות "בוורלי הילטון" ו"וולדורף אסטוריה".
