חברת הנדל"ן קלידה גרופ החלה השבוע בעבודות הכנת הקרקע לפרויקט מגורים יוקרתי חדש, הצמוד לקזינו דורנגו הפופולרי בעמק הדרום־מערבי של לאס וגאס. המתחם, שיכלול 397 יחידות דיור בארבע קומות, צפוי לאכלס דיירים ברבעון השני של 2027 – כך אישר דאג אייזנר, ממייסדי החברה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט ייקרא איינסלי (Ainsley) וייבנה מדרום לכביש 215, ליד רחוב דורנגו. המיקום מעניק נגישות גבוהה ונראות מהכביש המהיר, לצד קרבה לאתר הנופש החדש של רשת סטיישן קזינוס, שנפתח ב־2023 ומושך קהל רב.
אייזנר ציין כי העבודות האנכיות צפויות להתחיל בקיץ 2026, וכי הפרויקט נהנה מסינרגיה עם קזינו דורנגו, שנמצא אף הוא בהתרחבות עם חניון חדש ושטחי משחק נוספים.
השקעה ניכרת ושרשרת עסקאות
עסקת הקרקע משקפת את האמון שהיזמים רוחשים לאזור. בסוף 2024 רכשה קלידה 13 דונם מחברת אובייישן דוולופמנט תמורת יותר מ־18 מיליון דולר.
במקור, רשת סטיישן קזינוס החזיקה 71 דונם באתר, ומכרה ב־2022 כ־21 דונם לאובייישן תמורת כ־24 מיליון דולר. כיום מחזיקה אובייישן עוד 8 דונם, עליהם היא מתכננת להקים 381 יחידות דיור נוספות, לפי רישומי מחוז קלארק.
במתחם זה מוצעים שירותים ברמה גבוהה – סטודיו יוגה ופילאטיס, מערת מלח מההימלאיה, חדרי טיפול באור אדום, ביתני בריכה ושירותי נוחות נוספים. הפרויקט החדש צפוי לשכפל סטנדרטים דומים של יוקרה, במטרה למשוך צעירים אמידים ואנשי מקצוע שמחפשים חיי נוחות באזור פרברי מתפתח
מותג איינסלי ושירותי יוקרה
לקלידה ניסיון קודם בפיתוח מתחמי מגורים יוקרתיים בדרום נבדה, בעיקר תחת המותג אליזיאן (Elysian). בנוסף, היא מפעילה כבר פרויקט בשם איינסלי ברחוב פרדייז, מזרחית ל"סטריפ".
במתחם זה מוצעים שירותים ברמה גבוהה – סטודיו יוגה ופילאטיס, מערת מלח מההימלאיה, חדרי טיפול באור אדום, ביתני בריכה ושירותי נוחות נוספים. הפרויקט החדש צפוי לשכפל סטנדרטים דומים של יוקרה, במטרה למשוך צעירים אמידים ואנשי מקצוע שמחפשים חיי נוחות באזור פרברי מתפתח.
שוק הנדל"ן המקומי
הפרויקט משתלב במגמה רחבה יותר של פיתוח נדל"ן בלאס וגאס. לפי נתוני אוגוסט האחרונים, מלאי הבתים למכירה בעמק דרום נבדה עלה ב־37%, בעוד המחיר החציוני ירד במעט.
דו"ח של Realtor.com הראה כי חלה עלייה ברישום נכסי יוקרה, אם כי המוכרים נאלצים להפחית מחירים כדי לעמוד בתחרות. כיום יש מספר שיא של בתים בשווי מיליון דולר ומעלה המוצעים למכירה באזור.
השפעה כלכלית ותעסוקתית
הבנייה צפויה לייצר מאות מקומות עבודה ולתרום לכלכלה המקומית. סביבת קזינו דורנגו מתפתחת למוקד פעילות עסקית ואזור מגורים מבוקש, עם פתיחת חנויות, מסעדות ושירותים נוספים.
מומחי נדל"ן מציינים כי קרבה למתחם קזינו מצליח מעניקה יתרון לדיירים, לא רק בהיבט של חיי לילה ובידור, אלא גם מבחינת אפשרויות תעסוקה ושירותים.
אתגרים ותחזית עתידית
למרות התחזיות האופטימיות, שוק הדיור בלאס וגאס מתאפיין בתנודתיות. דו"ח של Redfin מצא כי האזור חווה "תנודתיות היסטורית" ומושפע במיוחד מעליית ריביות המשכנתאות ומלחצי נגישות.
עם זאת, הביקוש לדיור יוקרתי באזורי מפתח נותר חזק. המפתחים משוכנעים כי פרויקטים חדשים עם שירותים מתקדמים, כמו איינסלי, ימשיכו למשוך תושבים חדשים לעמק הדרום־מערבי.
