משבר עיקולי הבתים מתפשט ברחבי ארצות הברית, כאשר נבדה ופלורידה סובלות מהשיעורים הגבוהים ביותר במדינה. נתונים חדשים של חברת המחקר אטום (ATTOM) מגלים כי ביולי נרשמו כמעט 36,130 עיקולי בתים ברחבי המדינה – עלייה של 13% בהשוואה לשנה שעברה, שהיא העלייה השנתית התלולה ביותר מתחילת השנה.
הנתונים מציגים תמונה קשה: אחד מכל 3,939 נכסי מגורים בארצות הברית חווה פעילות עיקול בחודש שעבר – כולל הודעות ברירת מחדל, מכירות פומביות מתוכננות והשתלטות בנקים על נכסים. רוב ברבר, מנכ"ל אטום, הסביר: "פעילות העיקול של יולי ממשיכה לעלות משנה לשנה, עם עליות הן בהתחלות והן בהשלמות. בעוד שעליית מחירי הבתים עוזרת לבעלים רבים לשמור על ערך הנכס, העלייה המתמדת בתיקים מעידה על לחץ גובר בשווקים מסוימים".
נבדה מובילה במשבר העיקולים
נבדה תופסת את המקום הראשון הלא־רצוי בשיעור העיקולים, עם אחד מכל 2,326 נכסי מגורים במדינה הנתון בהליך עיקול. פלורידה מדורגת שנייה – אחד מכל 2,420 נכסים. אחריהן מרילנד (1 מכל 2,566), דרום קרוליינה (1 מכל 2,588) ואילינוי (1 מכל 2,727).
ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר באתר ריאלטור.קום (Realtor.com), הסביר כי העלייה החדה בברירות המחדל במדינות הללו קשורה קשר הדוק לתלות בתיירות. "פלורידה ונבדה מתבססות מאוד על תעשיית התיירות", אמר. "התיירות נוטה להיות תנודתית, וכאשר הצמיחה הכלכלית מאטה – כפי שקרה השנה – היא נפגעת ראשונה ובאופן החריף ביותר. בעלי בתים רבים עלולים לאבד את עבודתם ולא להיות מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתה".
נבדה תופסת את המקום הראשון הלא־רצוי בשיעור העיקולים, עם אחד מכל 2,326 נכסי מגורים במדינה הנתון בהליך עיקול. פלורידה מדורגת שנייה – אחד מכל 2,420 נכסים. אחריהן מרילנד (1 מכל 2,566), דרום קרוליינה (1 מכל 2,588) ואילינוי (1 מכל 2,727)
לאס וגאס במשבר כפול
לאס וגאס – העיר הגדולה ביותר בנבדה והמרכז הכלכלי שלה – רשמה את שיעור עיקולי הבתים השלישי בגובהו מבין המטרופולינים הגדולים בארצות הברית: אחד מכל 1,914 נכסים. במקביל, מלאי הבתים בעיר גדל בקצב חד, בשל עזיבה של פנסיונרים ומשקיעי נדל"ן.
ביוני וביולי רשמה לאס וגאס את העליות הגבוהות ביותר במלאי נכסים מבין 50 המטרופולינים הגדולים במדינה – 77.6% ו־65.7% בהתאמה. לדברי ברנר, הזינוק ברישומי המכירה בעיר עשוי להיות גם סיבה וגם תוצאה של שיעורי העיקול הגבוהים.
"כאשר המלאי גדל בלי ביקוש מקביל, מחירי הבתים יורדים ומשכנתות הופכות ל'מתחת למים' – כלומר, הבעלים חייבים על הבית יותר מערכו", הסביר ברנר. "במצב כזה, בעלי בתים מתקשים לעמוד בתשלומים, וכאשר אפילו מכירת הבית לא מכסה את החוב – רבים נאלצים להיכשל בהחזרי המשכנתה".
זינוק בשוק היוקרה
לאס וגאס רשמה ביולי גם מספר שיא של רישומי בתי יוקרה בשווי מיליון דולר ומעלה – עלייה של 42% לעומת השנה שעברה, על פי נתוני ריאלטור.קום.
טניה ג'הייאם, סוכנת נדל"ן ומומחית השקעות מסוכנות אורבן נסט (Urban Nest) בלאס וגאס, טוענת כי המצב בנבדה אינו חמור כפי שדוח אטום מציג. "תיק עיקול הוא רק הצעד הראשון בתהליך שיכול להימשך שבעה חודשים או יותר, ורבים מהתיקים כלל לא מסתיימים במכירה", אמרה. עוד ציינה כי תהליך העיקול בנבדה "מהיר ושקוף יותר" מאשר במדינות אחרות – ולכן מספר התיקים נראה גבוה יותר בשלב מוקדם.
פלורידה מתמודדת עם בעיות דומות
שוק הדיור בפלורידה עבר שנה קשה: מוכרים מתקשים למכור נכסים על רקע דעיכת הביקוש ושיעורי עיקול גבוהים. לפי דוח אטום, לפלורידה היה ביולי המספר השני בגובהו של התחלות עיקול (2,891 מקרים) והמספר השלישי בגובהו של השלמות עיקול (241 מקרים).
מבין 110 המטרופולינים עם לפחות חצי מיליון תושבים, שלוש ערים בפלורידה בלטו במיוחד עם שיעורי עיקול גבוהים: קייפ קורל (1 מכל 1,735 נכסים), לייקלנד (1 מכל 1,802) ודלטונה (1 מכל 1,818).
"זה לא 2008"
למרות הנתונים המדאיגים, מומחים מדגישים כי המצב אינו מזכיר את המשבר הפיננסי של 2008. ג'הייאם אמרה כי יש לה תחזית חיובית לשוק הדיור בנבדה, במיוחד לנוכח ההפחתה הצפויה בריבית הפדרל ריזרב בספטמבר הקרוב. "זה לא 2008", אמרה. "אנחנו במצב טוב יותר לשמור על מלאי בריא, לעזור לקונים חדשים להיכנס לשוק, ולתת למוכרים – גם אלה שמתמודדים עם קשיים – סיכוי אמיתי למכור את נכסיהם, לממש רווחים ולהימנע מעיקול".
