שוק הנדל"ן בפלורידה, שסבל בשנים האחרונות מירידות מחירים חדות וירידה במכירות, מציג לראשונה זה זמן רב סימנים מעודדים להתאוששות. חברת פולטגרופ (PulteGroup), חברת הבנייה השלישית בגודלה בארצות הברית, דיווחה השבוע על עלייה מפתיעה של 2% בהזמנות חדשות נטו בפלורידה ברבעון האחרון, בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
"אנחנו ממש מרוצים ממה שראינו בפלורידה", אמר ריאן מרשל, נשיא ומנכ"ל פולטגרופ, למשקיעים בשיחה החודש שעבר. "אנחנו מקבלים קונים מכל רחבי המדינה, מכל רחבי העולם שמגיעים לפלורידה. אנחנו גם רואים תמהיל בריא של אנשים שעוברים בתוך פלורידה".
פילוח מעודד לפי סוגי דיור
מרשל פירט כי בעוד שמכירות בתים ברמת כניסה נותרו איטיות בפלורידה בגלל אתגרי נגישות כלכלית, בתים עבור קונים המשפרים דיור זינקו ב-18% בהשוואה שנתית, וגם קהילות מבוגרים פעילות הציגו ביצועים חזקים.
העלייה הבלתי צפויה של פולטגרופ במכירות בפלורידה מגיעה לאחר שנים של חולשה בולטת במדינה, בה חברות הבנייה נאלצו לקצץ מחירים ולהציע הורדות ריבית משכנתא והקלות נדיבות אחרות מול ביקוש חלש.
עם זאת, בחודשים האחרונים יש סימנים לכך שהשוק הפלורידאי מתקרב לשיווי משקל, כאשר המלאי מתייצב וירידת המחירים מואטת.
בעוד שמכירות בתים ברמת כניסה נותרו איטיות בפלורידה בגלל אתגרי נגישות כלכלית, בתים עבור קונים המשפרים דיור זינקו ב-18% בהשוואה שנתית, וגם קהילות מבוגרים פעילות הציגו ביצועים חזקים.
מומחים: המלאי מתייצב
"פלורידה והשווקים המרכיבים אותה נמצאים בתקופה של ירידת מחירים, אבל נראה שהירידה מואטת", אומר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. "כאשר צמיחת המלאי מתיישרת, המחירים בפלורידה נראים מוכנים לעשות את אותו הדבר. המחירים עלולים שלא להתאושש במהירות, אבל הנסיגה הנוכחית שלהם עשויה להגיע לסיומה".
המלאי אכן מתייצב לאחר שנים של התרחבות מהירה. מאז אפריל, היצע הבתים בשוק בפלורידה ירד במשך שלושה חודשים רצופים, משקף ירידה בפעילות רישום חדשה.
לאחר שהמלאי הפעיל בפלורידה הגיע ל-182,600 באפריל - שיא בכל הזמנים ברישומים החל מ-2016 - המלאי ירד בכל אחד מהחודשים הבאים, והגיע ל-174,600 ביולי. למרות שזה עדיין גבוה בהרבה מרמות טרום-הפנדמיה, זה יכול להיות סימן להתחלת התייצבות ההיצע.
ירידת מחירים משמעותית מושכת קונים
ברחבי המדינה, מחירי הרישום החציוניים של בתים בפלורידה ירדו בכ-10% מלפני שנתיים, מה שעשוי להיות מספיק כדי למשוך קונים מהססים שנשארו בצד.
ביוני, מכירות בתים חד-משפחתיים בפלורידה עלו ב-2.8% בהשוואה לשנה הקודמת - העלייה השנתית הראשונה של המדינה מאז ינואר, על פי נתוני Florida Realtors.
"נראה שהמלאי מתייצב במידת מה, ולא כל כך הרבה רישומים חדשים מגיעים לשוק בחודשיים האחרונים", אומר בריאן סטיבנס, סוכן נדל"ן בלייקלנד, פלורידה. "קונים עדיין זורמים לאט יותר, אבל מבינים שהריביות לא יורדות בקרוב - והם מסתכלים גם על בנייה חדשה, שם הקבלנים מורידים את הריבית".
אתגרים משמעותיים נותרו
עם זאת, לשוק הדיור במדינה יש כמה גורמי נגד להתמודד איתן, כולל פרמיות ביטוח בית מרקיעות שחקים, שנותרות הגבוהות ביותר במדינה בממוצע. בנוסף, שוק הקונדומיניות בפלורידה ממשיך להיאבק תחת נטל של דמי ועד בתים כבדים והערכות מיוחדות כדי לעמוד בדרישות עתודה חדשות בעקבות קריסת סרפסייד.
בדיווחי רווחים האחרונים, חברות בנייה גדולות אחרות גם המשיכו להדגיש חולשה וחוסר וודאות בשוק הדיור בפלורידה.
"היה הרבה שינוי בדינמיקה בשווקי פלורידה. ואולי הכי הרבה שם", אמר מייקל מארי, סמנכ"ל תפעול D.R. Horton למשקיעים החודש שעבר. "שווקים אחרים ממשיכים להיות מצליחים עקביים, שבהם היה מלאי מוגבל ופיתוח מגרשים מוגבל, והפקת הדיור ממשיכה לראות ביקוש חזק בשווקים האלה".
תחזית עתידית
מומח מדיניות דיור, סמואל סטיילי, מנהל מרכז דווה ל. מור באוניברסיטת פלורידה סטייט, מעריך שפלורידה זקוקה ל-100,000 יחידות דיור נוספות כדי לענות על הביקוש הכולל לדיור במדינה - פער היצע שעזר להניע את מחירי הבתים לחוסר פרופורציה עם השכר המקומי.
לדעתו, המחסור המבני בבתים ימנע מירידה דרמטית במחירי הבתים בפלורידה בקרוב.
"אנחנו נמשיך לראות מתינות במחירי הבתים, ובאזורים מסוימים, לראות ירידות. אבל אנחנו לא נראה מחירים חוזרים לרמות טרום-הפנדמיה אלא אם נגדיל דרמטית את היצע הדיור", הוא אומר. "אני חושב שזה יתייצב ברמות שהן משמעותית יותר גבוהות".
למרות האתגרים, סימני ההתאוששות הראשונים מספקים תקווה זהירה לשוק שסבל שנים של קשיים.
