למרות השפל הקיצי במכירות הדירות ברחבי ארצות הברית, שוק הנדל"ן היוקרתי בלוס אנג'לס חווה תנופה חסרת תקדים. על פי נתונים חדשים של Realtor.com, כ-25% מקוני הנכסים במחוז לוס אנג'לס שילמו במזומן באביב האחרון - השיעור הגבוה ביותר במשך למעלה מעשור.
"זהו שיעור יוצא דופן המשקף את הכוח הפיננסי של קוני הנכסים היוקרתיים בעיר", מסבירה חנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה באתר Realtor.com. הנתונים מגלים תמונה מפתיעה: בעוד המחיר החציוני לדירה בלוס אנג'לס עומד על 1.18 מיליון דולר - פי 13 מההכנסה הממוצעת של משק בית במחוז (91,380 דולר) - הקוני העשירים ממשיכים לרכוש נכסי יוקרה כאילו המשבר הכלכלי אינו נוגע בהם.
כוכבים וקוני חוץ מובילים את השוק
בחזית המגמה הזו עומדים שני סקטורים עיקריים: כוכבי הוליווד וקונים זרים העמידים מול "מס האחוזות" החדש של לוס אנג'לס. ביוני האחרון, פאריס הילטון ובעלה קרטר ריום רכשו את האחוזה לשעבר של השחקן מארק וולברג בבוורלי הילס תמורת 63.1 מיליון דולר - אחת המכירות היקרות ביותר בלוס אנג'לס החודש.
האחוזה הפרטית, הפרושה על שטח של למעלה מ-30,000 רגל מרובע על 6 דונם מטופחים בשכונת בוורלי פארק הסגורה, כוללת 12 חדרי שינה, 20 חדרי אמבטיה מלאים, פארק סקייטבורד פרטי, מגרש גולף בן חמישה גומות, מרתף יין, אולם קולנוע פרטי ומגורי צוות. הנכס היה רשום במקור באפריל 2022 תמורת 87.5 מיליון דולר ונמכר ב-2023 תמורת 55 מיליון - רגע לפני כניסתו לתוקף של מס האחוזות החדש בלוס אנג'לס.
עם זאת, הרכישה של הילטון לא הייתה היקרה ביותר - כבוד זה השתייך לנכס ברחוב 10905 Chalon Road שנמכר ב-30 ביוני תמורת 67.5 מיליון דולר.
האחוזה הפרטית, הפרושה על שטח של למעלה מ-30,000 רגל מרובע על 6 דונם מטופחים בשכונת בוורלי פארק הסגורה, כוללת 12 חדרי שינה, 20 חדרי אמבטיה מלאים, פארק סקייטבורד פרטי, מגרש גולף בן חמישה גומות, מרתף יין, אולם קולנוע פרטי ומגורי צוות. הנכס היה רשום במקור באפריל 2022 תמורת 87.5 מיליון דולר ונמכר ב-2023 תמורת 55 מיליון - רגע לפני כניסתו לתוקף של מס האחוזות החדש בלוס אנג'לס
נתונים מדהימים על תשלומי מזומן
הנתונים החדשים חושפים עד כמה שולט המזומן בשוק היוקרתי: מתוך 6,618 בתים שנמכרו בטווח של מיליון עד 5 מיליון דולר בין ינואר למאי 2025, 25.4% נרכשו במזומן. בקטגוריית 5-10 מיליון דולר השיעור זינק ל-54.3% מתוך 287 מכירות, ובנכסים מעל 10 מיליון דולר - 56.7% משוערת מתוך 104 מכירות שולמו במזומן מלא.
"הקוני הם דמוגרפיה שונה לחלוטין", מסביר קרל גמבינו, סוכן נדל"ן יוקרה מוביל בחברת Compass העובד עם לקוחות עשירים במיוחד בלוס אנג'לס, ניו יורק ופלורידה. "אלה האנשים העשירים ביותר בעולם, והם פחות מושפעים משיעורי ריבית וממצב הכלכלה".
קונים זרים - כוח מניע חדש
אחד הגורמים המרכזיים לבום זה הוא זרימת הון זר לשוק. קוני זרים מהווים כמעט 15% ממכירות היוקרה באביב האחרון, כאשר קוני סיניים וקנדיים במיוחד נשארים פעילים בשוק לוס אנג'לס. לפי הדוח השנתי של האיגוד הלאומי של מתווכי הנדל"ן, קוני זרים רכשו נכסים בשווי 56 מיליארד דולר ברחבי ארצות הברית בין אפריל 2024 למרץ 2025.
"יש מגוון של מיליארדרי טכנולוגיה, בעלי קרנות גידור, אנשי פיננסים", מתאר גמבינו את לקוחותיו. "הקוני האלה לא נרתעים משיעורי ריבית או מחששות כלכליים כמו קוני דירות רגילים".
שינוי בהגדרת היוקרה
גמבינו מציין שהגדרת הנדל"ן היוקרתי בלוס אנג'לס משתנה באופן דרמטי: "בעבר, יוקרה הייתה מעל 5 מיליון דולר. היום אני אומר שזה מטפס למעל 10 מיליון, והיוקרה המופלגת מתחילה ב-20 מיליון דולר ומעלה".
הגיאוגרפיה הייחודית של לוס אנג'לס משחקת תפקיד מרכזי: "יש כאן כמות עצומה של העשירים ביותר בעולם שרוצים אחוזות. הטופוגרפיה וגודל השטחים הזמינים מאפשרים למצוא מתחמים פרטיים ענקיים שקשה למצוא במקומות כמו ניו יורק או מיאמי".
בעוד הקוני הרגילים מתמודדים עם מחסור דיור ומשבר יוקר מחיה, העשירים "אוספים בתים" - אחוזה אדריכלית בלוס אנג'לס, פנטהאוז בניו יורק, וכך הלאה. זהו עידן חדש של צריכת נדל"ן כאסטרטגיית השקעה ואוסף אומנות בו זמנית.
