אחרי תקופת אביב חלשה שהתאפיינה בפעילות קנייה פושרת, הקיץ סוף סוף הגיע - ושווקי הדיור בחלקים של המדינה הופכים יותר ויותר ידידותיים לקונים. רוכשי בתים בפעם הראשונה וציידי דירות ותיקים כאחד יעשו טוב אם יתמקדו במאמצי החיפוש שלהם בדרום ובמערב, שם יש יותר אפשרויות לבחירה ועסקאות טובות יותר.
פיניקס מובילה: שליש מהבתים עם הנחות מחיר
אחד המדדים המרכזיים לשוק ידידותי לקונים הוא שיעור הרישומים המציעים הנחות במחיר, ובהקשר זה פיניקס אין לה תחרות. על פי הנתונים העדכניים ביותר מ-Realtor.com, במאי 2025, קרוב לשליש מכל הנכסים בפיניקס הגיעו עם הנחות כדי למשוך קונים פוטנציאליים מהססים.
הבית הטיפוסי במרכז הדרום-מערבי התוסס עלה 525,000 דולר, והנכסים הפעילים עלו ביותר מ-23% מאשר לפני שנה. נכסים חדשים - מדד של בעלים שמעמידים בתים למכירה - עלו ב-3.8% מדי שנה, ומציעים לציידי דירות הרבה בחירות.
"מספר גדל והולך של בתים למכירה בשווקים מסוימים עוזר לאזן מחדש את השוק, ונותן לקונים יותר מרחב מיקוח ממה שהם ראו מזה כמה שנים", אומרת דניאל היל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com.
במאי, בתים בפיניקס בילו בממוצע 58 ימים בשוק, שזה שבעה ימים פחות מהממוצע הלאומי.
טמפה ודנוור במקומות השני והשלישי
מאחורי פיניקס הייתה טמפה במקום השני. המטרופולין של פלורידה ראה את אחוז הנכסים שלו עם הנחות מטפס ל-29.9% במאי. עיר הנופש שטופת השמש הממוקמת לאורך חוף המפרץ הייתה עם מחיר חציוני של קצת יותר מ-417,000 דולר, שזה יותר מ-20,000 דולר מתחת לנתון הלאומי.
נוסף על כך, שוק הדיור המקומי ראה את מספר הנכסים למכירה מזנק ביותר מ-31% מדי שנה, כשהנכס הטיפוסי חיכה 60 ימים לקונה.
השלימה את שלושת המטרופולינים הידידותיים ביותר לקונים בארה"ב דנוור, שראתה את מספר הבתים המוזלים מגיע ל-29.4% במאי. העיר חוותה גם זרם של נכסים פעילים, עלייה של כמעט 64% - העלייה הגדולה ביותר בין 10 השווקים הטובים ביותר לקונים.
"השינוי הזה מהווה הזדמנות אמיתית לקונים שחיכו שנים לרגע הזה", אומרת ג'ניפר סמיתסון, מנתחת נדל"ן ב-Goldman Sachs. "המגמה מראה שהשוק סוף סוף מתאזן אחרי שנים של יתרון למוכרים"
גורמי השינוי: בום הבנייה פוגש קשיים כלכליים
לפיניקס, טמפה ודנוור יש משהו משותף: כל שלושת המטרופולינים ראו את רמות מלאי הנכסים שלהם מזנקות בבנייה רבה מתקופת הקורונה, אבל הביקוש מאז התמתן בשל ריביות משכנתא גבוהות וחוסר ודאות כלכלי. כתוצאה מכך, יותר מוכרים מונעים לחתוך את מחירי הנכסים שלהם.
אוסטין, טקסס, העיר המפורסמת של מדינת הכוכב הבודד הידועה בברביקיו המעולה שלה ובפסטיבל South By Southwest, ראתה את מספר הנכסיפ החדשים שלה עולה ב-13.2% במאי משנה שעברה - הכי הרבה מכל מטרופולין ברשימה.
בינתיים, המלאי הכולל של נכסים למכירה באוסטין גדל ב-26.5% מדי שנה, כשהמחיר החציוני של העיר ירד ב-6.3%, ל-525,000 דולר, מה שמציין את הירידה השנתית הגדולה ביותר בין 50 המטרופולינים הגדולים של המדינה.
ההזדמנות לקונים
לקונים שמחפשים לחטוף בית באוסטין יש סיכוי טוב לקבל הנחה, עם 29.2% מכל הנכסים המציעים הפחתות מחיר. באופן בולט, אוסטין, כמו דנוור, יצאה למסע בנייה במהלך הקורונה. כתוצאה מכך, יש לה עכשיו למעלה מ-60% יותר מלאי פעיל ממה שהיה לה ב-2019.
"מוכרים מגיבים, והאזורים האלה - המרוכזים בדרום ובמערב - מראים את השיעור הגבוה ביותר של חיתוכי מחיר, עם יותר מ-1 מכל 4 רישומים בכל שוק עם הפחתת מחיר", אומרת היל.
פלורידה וקרוליינה מצטרפות למגמה
ג'קסונוויל, פלורידה, התהדרה באחד ממחירי הנכסים החציוניים הנמוכים ביותר במאי, ב-405,000 דולר, יחד עם חלק של נכסים בהנחות ב-28.8%. המגורים הטיפוסיים נשארו ללא מכירה במשך 60 ימים, מה שמעיד על קצב שוק איטי יותר מהחציון הלאומי.
בצ'רלסטון, דרום קרוליינה, המספר הכולל של נכסים קפץ ב-36% במאי השנה, אבל רישומים חדשים היו מעטים מדי שנה. בהסתכלות על המלאי הזמין, 27.3% מהבתים למכירה הגיעו עם הנחות.
סולט לייק סיטי שיקפה את המגמה של צ'רלסטון, עם קצת יותר מ-27% מהרישומים הפעילים שלה מציעים חיתוכי מחיר.
דאלאס ופורטלנד סוגרות את הרשימה
גם דאלאס וגם פאלם ביי, פלורידה, היו עם אותו אחוז של רישומים עם הנחות, ב-27%, אבל שתי הערים נבדלו בכמה דרכים חשובות.
דאלאס התהדרה בעלייה השנייה הגדולה ביותר בנכסים חדשים במאי בין 10 המטרופולינים הידידותיים ביותר לקונים, ב-12.1%, והנכסים הפעילים הכוללים שלה עלו ב-44.8%.
סוגרת את העשירייה הראשונה, פורטלנד, אורגון, בלטה בהיותה עם מחיר הרישום החציוני הגבוה ביותר בין המטרופולינים המדורגים, ב-610,707 דולר. העיר הפופולרית של הצפון-מערב הפסיפיק נהנתה מגידול שנתי חזק במלאי חדש, שהגיע ל-9.7%. הכי חשוב עבור קונים פוטנציאליים, 26.8% מהנכסים של השוק הגיעו עם הנחה.
מה שאומרים המומחים
"השינוי הזה מהווה הזדמנות אמיתית לקונים שחיכו שנים לרגע הזה", אומרת ג'ניפר סמיתסון, מנתחת נדל"ן ב-Goldman Sachs. "המגמה מראה שהשוק סוף סוף מתאזן אחרי שנים של יתרון למוכרים".
אולי באופן לא מפתיע, אף מטרופולין מהמערב התיכון או הצפון-מזרח לא עשה את אותו כיוון, בעיקר בגלל ששני האזורים ממשיכים להתמודד עם מחסור משמעותי בהיצע, שמשאיר את הביקוש גבוה והפחתות מחיר נדירות.
המומחים מעריכים שהמגמה תימשך לפחות עד סוף השנה, כשהמלאי הגדל ממשיך להפעיל לחץ על המוכרים להיות גמישים יותר במחירים.
