שוק הנדל"ן בעמק לאס וגאס מגיע לנקודת מפנה דרמטית עם כמעט 7 מיליארד דולר של בתים הנמצאים כעת למכירה, לפי דיווח חדש של חברת Redfin. המספר הזה מייצג את הסכום הגבוה ביותר שנרשם אי פעם באזור, ומציין שינוי משמעותי בדינמיקה של השוק המקומי.
מעבר משוק מוכרים לשוק קונים
כ-6.99 מיליארד דולר של בתים היו למכירה נכון לסוף מאי, לפי הדיווח. ברמה הלאומית, 698 מיליארד דולר של בתים נמצאים למכירה, עלייה של 20.3% מהשנה שעברה והגבוה ביותר שנרשם אי פעם.
דייל ג'ונס, מתווך ובעלים של Re/Max Legacy בלאס וגאס, אמר שהשוק המקומי סוף סוף "מתייצב" לאחר תקופה ארוכה של תנודות שמתוארכת ל-2010 לאחר המיתון הגדול.
"אם הריביות ירדו שוב, המכירות יעלו. בדיוק שלפתי דיווח מלאי, ואנחנו כמעט בארבעה חודשים של מלאי בצד המכירה החוזרת של השוק," אמר. "אז, למרות שזה עדיין שוק מוכרים, הם מודאגים כי הבית שלהם לא נמכר מהר כמו פעם."
ג'ונס אמר aכיוון שקונים רגילים קשה למצוא, הדבר משאיר רק משקיעים עשירים. "זמן לכרישים להתחיל להסתובב, יש דם במים שוב והמוכרים מפוחדים. נראה את העלייה במשקיעי רכישות בכמויות גדולות שוב בקרוב."
נקודת מפנה דרמטית עם כמעט 7 מיליארד דולר של בתים הנמצאים כעת למכירה, לפי דיווח חדש של חברת Redfin. המספר הזה מייצג את הסכום הגבוה ביותר שנרשם אי פעם באזור, ומציין שינוי משמעותי בדינמיקה של השוק המקומי.
מחירים יציבים אך עדיין גבוהים
מחירי הבתים בדרום נבדה נשארו יציבים בחודש שעבר אך עדיין קרובים לשיאים שנקבעו מוקדם יותר השנה, כאשר המכירות המשיכו לפגר, לפי הנתונים האחרונים של Las Vegas Realtors.
המחיר החציוני לבית חד-משפחתי שנמכר באזור בחודש שעבר היה 480,000 דולר, זהה לאפריל וירידה משיא הזמנים של 485,000 דולר שנקבע בתחילת השנה, לפי LVR, המשתמש בנתונים מ-Multiple Listing Service. זה גם עלייה של 1.5% ממאי 2024.
לורי גלארזה, מתווכת ובעלים של Re/Max Central בלאס וגאס, אמרה ששוק הדירות והבתים העירוניים התאושש מעט שוב בסימן להתאוששות פוטנציאלית. עם זאת, השוק הכולל נותר בירידה.
"אנחנו עדיין מוכרים בתים ויש תנועה אבל יש כמה הסחות דעת עם שוק המניות וחדשות אחרות שגורמות לכמה קוני בתים להשהות. כמו תמיד עם אתגרים בנדל"ן, יש הזדמנויות. למרות שבתים למכירה נותרים זמן רב יותר בשוק, המלאי גדל והריביות עדיין בגבוה של 6%, קונים רואים הזדמנויות לנהל משא ומתן על מחיר ועלויות סגירה," אמרה.
אתגר הריביות הגבוהות
Freddie Mac קובע את המשכנתא קבועה ל-30 שנה על 6.8% והריבית הכוללת לא ירדה מתחת ל-6% מאז 2022.
מט הנסי, יועץ משכנתאות בלאס וגאס, אמר שזה מציב את העלויות החודשיות לקוני פוטנציאלי של בית בלחץ כלכלי, מה שמכתיב את מחירי השוק כרגע.
"כולנו ראינו את הכותרות הבולטות על נדל"ן בנוגע לעלייה במלאי והפחתות מחירים. אם אתה קונה או מוכר בית עכשיו, כנראה שמתי לב למשהו, זה שוק מאתגר," אמר. "ריביות המשכנתא עדיין גבוהות, מה שגורם לבתים לשבת בשוק זמן רב יותר. כשזה קורה, קוני ומוכרי רבים קופצים למסקנה אחת, הפחתת מחיר. אבל הנה העניין, הורדת המחיר לא מתקנת את הבעיה הגדולה ביותר שקונים מתמודדים איתה עכשיו, יכולת תשלום חודשית לבית."
סימנים לשינוי בשוק
המצב הנוכחי מציין שינוי משמעותי מהשנים הקודמות כאשר השוק היה בעיקר שוק מוכרים עם מלאי נמוך ותחרות עזה בין קונים. כעת, עם מלאי של כמעט ארבעה חודשים בצד המכירה החוזרת, המאזן מתחיל להשתנות לטובת הקונים.
המומחים מציינים שהמצב הזה יוצר הזדמנויות לקונים שיש להם את האמצעים הכלכליים להתמודד עם הריביות הגבוהות. עם זאת, רוב הקונים הפוטנציאליים מתקשים להתמודד עם השילוב של מחירי בתים גבוהים וריביות משכנתא מוגברות.
השפעה על סוגי נכסים שונים
שוק הדירות והבתים העירוניים מראה סימני התאוששות קלה, מה שמצביע על כך שקונים מחפשים אלטרנטיבות זולות יותר לבתים חד-משפחתיים. המגמה הזו עשויה להמשיך ככל שמחירי הבתים הרגילים נותרים גבוהים.
תחזיות לעתיד
המומחים חוזים שאם הריביות ירדו בעתיד, השוק עלול לראות חזרה למכירות פעילות יותר. עם זאת, עד אז, המוכרים עלולים להתמודד עם זמני המתנה ארוכים יותר למכירת נכסיהם ואולי גם עם הצורך להפחית מחירים.
המצב הנוכחי יוצר סביבה שבה משקיעים מוסדיים ואנשים בעלי אמצים עשויים למצוא הזדמנויות, בעוד שקוני בתים רגילים מתקשים להתמודד עם העלויות הגבוהות. השוק צפוי להמשיך להתפתח בהתאם לשינויים בריביות הפדרליות ובמצב הכלכלי הכללי.
