Hebrew News - קליפורניה: מהפכת הנדל"ן של 2024 יוצאת לדרך - כל מה שבעלי הנכסים והדיירים חייבים לדעת

זו רפורמה פשוטה יחסית, קצרה - ולחלק מבעלי הנכסים היא גם תהיה כואבת - ומצד שני - היא טומנת בחובה גם סעיף אחד שעשוי לעניין משקיעים.

‏עם השנה החדשה מגיעים שינויים חדשים הקשורים לחוקי ותקנות הדיור בקליפורניה.

המושל הדמוקרטי גאווין ניוסום חתם מוקדם יותר השנה על מספר הצעות חוק שייכנסו לתוקפן בעוד מספר שבועות - החל מה-1 בינואר 2024.

חלק מהצעות החוק יביאו שינויים לסביבת מקום העבודה, אחרים ‏‏לסמלים הרשמיים של המדינה שיוחלפו - אבל נראה שהתחום העיקרי שיעבור מהפכה משמעותית הוא בנדל"ן למטרות מגורים בגולדן סטייט.‏

1. ‏פיקדונות‏:

‏השוכרים כבר לא יצטרכו להפקיד מראש שכר דירה של כמה חודשים כפיקדון. הצעת החוק החדשה תגביל את הסכום שבעל בית יוכל לגבול לחודש אחד של שכר דירה בלבד!

2. ‏פינוי דיירים על בסיס פעילות פלילית לכאורה‏:

נראה כי אחד החוקים הפרובוקטיביים ביותר הוא זה הקובע כי ‏דיירים ‏‏לא יוכלו לעבור פינוי‏ על סמך פניות שבוצעו לרשויות אכיפת החוק, חשד לפעילות פלילית או פעילות מטרידה לכאורה אחרת - צעד שבהחלט יגביל את שליטת בעל הנכס על קניינו ורכושו. ‏

‏3. פינוי ש'לא באשמת הדייר' (No-fault just cause evictions)

‏החל מה-1 באפריל 2024, לבעלי הדירות יהיה קשה יותר לפנות דיירים תחת מדיניות זאת שבעבר איפשרה הזזה.

כידוע המדיניות הנוכחית מאפשרת למשכירים לפנות שוכר אם המשכיר או בני משפחתו רוצים לעבור לגור בנכס. ‏‏החוק החדש‏‏ יחייב את המשפחה לעבור לגור בנכס בתוך 90 יום ולגור בו לפחות 12 חודשים.‏

4. ‏קורקינטים ואופניים חשמליים‏

‏הדיירים יוכלו מעתה לטעון קורקינטים חשמליים ואופניים חשמליים בדירותיהם כל עוד הסוללה עומדת ‏‏בתקני בטיחות מסוימים‏‏. ‏

5. ‏פתיחת אפשרויות לדיור בר השגה‏

ולאחר כל המרור הזה לבעלי הנכסים, נראה כי בכל זאת ישנו גם אור בקצה המנהרה - החל מינואר ‏חוק חדש יסיר ‏‏חסמים על הפיכת כנסיות, בנייני ארגונים דתיים, ובנייני מכללות ללא כוונת רווח, מבניית דיור בר-השגה על אדמותיהם מה שעשוי לקרוץ למשקיעים פוטנציאליים לייצר הכנסה משמעותית באמצעות התנעה של חושיהם היזמיים.