חדשות מדאיגות לתעשיית הנדל"ן ולמיליוני קליפורנים הזקוקים לפתרונות דיור: היתרי הבנייה החדשים במדינה צנחו לרמה הנמוכה ביותר זה 11 שנים, למעט תקופת הסגרים הקשים בתחילת מגפת הקורונה. נתוני הלשכה לסטטיסטיקה הפדרלית מצביעים על מגמה מטרידה שמעמיקה את משבר הדיור הקיים ומעוררת חששות כבדים לעתיד הפיתוח העירוני בקליפורניה.
לפי סקירה מקיפה שערך יונתן לנסנר, כתב העסקים של קבוצת החדשות של דרום קליפורניה, במחצית הראשונה של 2025 הוגשו ברחבי המדינה רק 49,400 בקשות להיתרי בנייה חדשים. מלבד שנת 2020, שבה הסגרים הדרמטיים בעקבות התפרצות נגיף הקורונה הביאו לעצירה כמעט מוחלטת של הפעילות הכלכלית, לא נרשמה התחלה איטית כל כך מאז 2014.
המספרים מציירים תמונה עגומה של האטה חדה בתעשיית הבנייה. היתרי הבנייה במחצית הראשונה של השנה ירדו ב־3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וב־14% מהשיא שנרשם בשנים 2020–2023 בעקבות מדיניות הריבית הנמוכה בתקופת הקורונה. מעבר לכך, רמת ההיתרים הנוכחית נמוכה ב־16% מהממוצע של 37 השנים האחרונות – עדות לעומק המשבר ולהחרפתו.
המספרים מציירים תמונה עגומה של האטה חדה בתעשיית הבנייה. היתרי הבנייה במחצית הראשונה של השנה ירדו ב־3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וב־14% מהשיא שנרשם בשנים 2020–2023 בעקבות מדיניות הריבית הנמוכה בתקופת הקורונה. מעבר לכך, רמת ההיתרים הנוכחית נמוכה ב־16% מהממוצע של 37 השנים האחרונות – עדות לעומק המשבר ולהחרפתו
מדוע הבנייה מתקררת?
המומחים מצביעים על שילוב של גורמים שיחד יוצרים "סופה מושלמת" המרסנת את הפיתוח. בראש הרשימה – הריביות הגבוהות על המשכנתאות, שהופכות פרויקטים רבים לבלתי רווחיים וגורמות למפתחים לפקפק בכדאיות ההשקעות. העלייה המהירה מהרמות הנמוכות ההיסטוריות של תקופת הקורונה לרמות הנוכחיות הגבוהות יצרה זעזוע שוק משמעותי.
בנוסף, פריחת הבנייה המוגברת בשנות הקורונה הותירה מפתחים עם מלאים גדולים של בתים לא מכורים ודירות ריקות. עודף ההיצע הזה מעכב פרויקטים חדשים. גם המצב הכלכלי הכללי – במיוחד לנוכח מדיניותו הלא שגרתית של הממשל החדש – מגביר את אי־הוודאות בקרב חברות הבנייה והצרכנים כאחד.
תמונה מפוצלת: בתים צמודי קרקע מול דיור רב־משפחתי
הנתונים חושפים פערים חדים בין סוגי הדיור. בניית בתים צמודי קרקע סובלת מהמכה הקשה ביותר, כאשר גורמים בענף נוקטים זהירות רבה מאז המשבר הכלכלי של 2008. במחצית הראשונה של השנה הוגשו רק 29,500 בקשות להיתרי בנייה לבתים פרטיים – ירידה של 7% לעומת אשתקד, 6% מתחת לממוצע של 2020–2023, ו־23% מתחת לקצב של 37 השנים האחרונות.
לעומת זאת, בתחום הדיור הרב־משפחתי – בעיקר פרויקטי דירות להשכרה – הוגשו 19,900 בקשות במחצית הראשונה. מדובר בעלייה של 5% בהשוואה שנתית, אך עדיין ירידה של 24% מהשיא של 2020–2023 ושל 2% מהממוצע ארוך הטווח.
מגמה מעניינת נוספת: חלקו של הדיור הרב־משפחתי מכלל ההיתרים גדל ל־40% במחצית הראשונה של השנה, לעומת ממוצע היסטורי של 34% מאז 1988. אמנם מדובר בירידה מ־46% בתקופת פריחת הקורונה, אך עדיין מדובר בשיעור גבוה משמעותית מהממוצע ארוך הטווח.
מגמה לאומית מדאיגה
קליפורניה אינה לבדה במשבר. ברחבי ארצות הברית הוגשו 725,400 היתרי בנייה במחצית הראשונה של השנה – ירידה של 4% לעומת אשתקד ו־13% מהשיא של 2020–2023. עם זאת, קיים הבדל מהותי: ברמה הארצית מספר ההיתרים גבוה ב־7% מהממוצע ארוך הטווח, בעוד שבקליפורניה הוא נמוך ב־16% מהממוצע.
הבעיה הבולטת ביותר ברמה הלאומית היא בבנייה של בתים צמודי קרקע: 483,800 היתרים במחצית הראשונה מייצגים ירידה של 6% לעומת אשתקד ו־6% מהשיא, אך עדיין מדובר בנתון גבוה ב־1% מהממוצע ארוך הטווח. בתחום הדיור הרב־משפחתי, 241,600 היתרים נשארו יציבים לעומת אשתקד, ירדו ב־24% מהשיא של תקופת הקורונה, אך נותרו גבוהים ב־21% מהממוצע הרב־שנתי.
השלכות נרחבות
המשמעויות של מגמות אלה רחבות היקף: הן צפויות להשפיע על זמינות הדיור, על מחירי הנדל"ן ועל יכולתה של קליפורניה להתמודד עם הגידול באוכלוסייה והצורך בפתרונות דיור נגישים יותר. המשבר מעמיק את אי־השוויון החברתי ומציב אתגרים נוספים בפני הקהילות הפגיעות ביותר במדינה.
