בעולם הנדל"ן היוקרתי של ארה"ב, שבו בתים בודדים נמכרים בעשרות מיליוני דולרים, נחשף השבוע המיקוד היקר ביותר במדינה: 33109 – פישר איילנד במיאמי ביץ', שם המחיר החציוני לבית עומד על 11.9 מיליון דולר.

דו"ח חדש של אתר Realtor.com מגלה כי פישר איילנד – הנגיש רק באמצעות מעבורת פרטית, יאכטה או מסוק – מוביל את רשימת המיקודים היוקרתיים ביותר בארה"ב. המחיר החציוני באי גבוה פי 27 מהמחיר החציוני הארצי, והוא מציב סטנדרט חדש לחיים אולטרה־יוקרתיים.

אי פרטי בלב מיאמי

"שוק הדיור בפישר איילנד נהנה מהפריחה האולטרה־יוקרתית של מיאמי, בזכות השילוב בין בידוד לפרטיות נדירה," מסבירה אנה בוזוביץ', סוכנת נדל"ן מקומית ומייסדת Analytics Miami. האי, שבו אין כבישים ציבוריים או גשרים, מציע לתושביו בידוד ייחודי – אך במרחק דקות ספורות בלבד מהמרכז הקוסמופוליטי של מיאמי.

הבתים בפישר איילנד משתרעים בממוצע על כ־3,800 רגל רבוע (כ־350 מ"ר), אך המחירים מטפסים בזכות הבלעדיות והמיקום על חוף הים. בעשירון העליון, נכסים מגיעים גם ל־35 מיליון דולר. פרויקט הבנייה החדש "לינקס אסטייטס" כולל 12 וילות יוקרה שמחירן מתחיל ב־30 מיליון דולר.

במיוחד בולטת קליפורניה, שמתפארת גם בבתים הגדולים ביותר ברשימה – כמו ברנצ'ו סנטה פה (92067), שם שטח הבית החציוני הוא 6,711 רגל רבוע, כמעט פי ארבעה מהחציון הארצי (1,850 רגל רבוע)

קליפורניה שולטת ברשימה

לצד ההובלה של פישר איילנד, קליפורניה תופסת שבעה מתוך עשרת המיקודים היקרים ביותר:

• ניופורט קוסט (92657) – מחיר חציוני: 9.1 מיליון דולר. ב־5% העליונים המחירים עוברים את 50 מיליון.

• בל־אייר (90077), לוס אנג'לס – מחיר חציוני: 8.2 מיליון דולר. שטח ממוצע: 5,800 רגל רבוע. עם זאת, הביקוש המקוון ירד ב־46% לעומת הקיץ שעבר.

• בוורלי הילס (90210) – 242 נכסים בשוק, מחיר חציוני: 6.9 מיליון דולר.

השפעת השריפות על השוק

ריצ'רד שולמן, ראש צוות בקלר וויליאמס ריאלטי, מציין כי בוורלי הילס ובל־אייר המחירים נותרו גבוהים ואף עלו מאז גל השריפות ההרסניות שפקד את לוס אנג'לס השנה. "בגלל השריפה, נרשמה עלייה בביקוש," הסביר שולמן. "בוורלי הילס מחפשים קהילה עם נגישות עירונית, בעוד שבבל־אייר מעדיפים אחוזות נרחבות ואזור פחות צפוף."

במליבו (90265), לעומת זאת, השוק מתמודד עם פגיעה כפולה – גם מהשריפות וגם מירידה חדה בביקוש. המחיר החציוני עומד על 6 מיליון דולר, אך צפיות מקוונות בבתים ירדו ב־46% ורישומי היוקרה הגבוהים ירדו ביותר מ־40% לעומת השיא אשתקד.
למרות זאת, משקיעים זרים עדיין מהמרים על שיקום: אחד מהם רכש תשעה מגרשים שרופים בצד האוקיינוס של כביש החוף הפאסיפי (Pacific Coast Highway) ביותר מ־65 מיליון דולר.

המיקודים היוקרתיים הללו מייצגים רק 0.1% מכלל הרישומים בארה"ב, אך השפעתם עצומה: הם מושכים את המשקיעים העשירים בעולם, מרכזים הון יוצא דופן ומכתיבים את גבולות היוקרה בארה"ב.

החוף המזרחי: ההמפטונס

בצד השני של המדינה, ההמפטונס ממשיכות להוות סמל יוקרה:

• ברידג'המפטון (11932) – מחיר חציוני: מעל 6.8 מיליון דולר, עם עסקאות שמגיעות עד 59 מיליון.

• ווטר מיל (11976) – מחיר חציוני דומה, עם נכסים שמגיעים עד 61 מיליון דולר.

עם זאת, גם כאן נרשמה ירידה חדה בביקוש: 29% בברידג'המפטון ו־49% בווטר מיל. במקביל, בווטר מיל נרשם זינוק של 50% במספר הרישומים החדשים – מה שמגדיל את היצע הבתים בשוק.

שוק של בודדים

המיקודים היוקרתיים הללו מייצגים רק 0.1% מכלל הרישומים בארה"ב, אך השפעתם עצומה: הם מושכים את המשקיעים העשירים בעולם, מרכזים הון יוצא דופן ומכתיבים את גבולות היוקרה בארה"ב.

במיוחד בולטת קליפורניה, שמתפארת גם בבתים הגדולים ביותר ברשימה – כמו ברנצ'ו סנטה פה (92067), שם שטח הבית החציוני הוא 6,711 רגל רבוע, כמעט פי ארבעה מהחציון הארצי (1,850 רגל רבוע).

השורה התחתונה: מיקודי היוקרה ממשיכים להציב רף חדש לדיור בארה"ב – ומדגישים את הפער ההולך וגדל בין שוק היוקרה לדיור הנגיש לאמריקאי הממוצע.