החלום האמריקני על בעלות על בית הפך לסיוט כלכלי עבור מיליוני אמריקנים, כאשר מחקר חדש חושף נתונים מזעזעים: בהוואי נדרשות כמעט שלוש עשרות שנים של חיסכון כדי לרכוש בית בגודל חציוני. המחקר, שנערך על ידי חברת "Leave The Key Homebuyers", מציג תמונה קודרת של משבר השיכון האמריקני ומראה כיצד חלמם של דור שלם על בעלות על בית מתרסק מול מציאות כלכלית קשה.
הוואי: גן עדן שלא נגיש לתושביו
הוואי מובילה ברשימת המדינות הכי לא נגישות לקונים פוטנציאליים, כאשר הדרך לבעלות על בית נמשכת בממוצע 28 שנים ו-10 חודשים. הנתונים מדברים בעד עצמם: ב-2023 הגיע מחיר הבית החציוני למחיר מדהים של 846,400 דולר, בעוד שלתושבים נותרו רק 489 דולר בחודש לאחר כיסוי הוצאות המחיה הבסיסיות.
"זה מדהים לחשוב שאנשים צריכים לחסוך כמעט שלושה עשורים כדי לרכוש בית", אמרה חנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי בכירה ב-Realtor.com. "הוואי וקליפורניה הן אידיליות במובנים רבים, מציעות לקונים גישה לשמש ולים. עם זאת, מדינות אלו נאבקות לספק דיור בר השגה".
הבעיה, לפי ג'ונס, נובעת מהיצע נמוך המתנגש עם ביקוש גבוה, במיוחד במחירים נגישים. מגבלות גיאוגרפיות והגבלות ייעוד קרקע משפיעות על כמות הדיור שניתן לבנות, מה שיוצר חוסר התאמה בין הכנסות למחירי בתים.
קליפורניה: עשור של חיסכון ל"מדינת הזהב"
קליפורניה מדורגת במקום השני ברשימת המדינות הכי פחות נגישות לקונים. עם מחיר בית חציוני של 725,800 דולר ב-2023 והכנסה ממוצעת אחרי מס של 69,140 דולר, לתושבים נותרים רק 1,150 דולר בחודש לאחר כיסוי הוצאות חיוניות. בקצב זה, ייקח יותר מעשור - 10 שנים ו-6 חודשים - לחסוך מספיק כדי להרשות לעצמם בית ב"מדינת הזהב".
המקום השלישי ברשימה שייך ליוטה, שם נדרשות 8 שנים ו-5 חודשים לחיסכון עבור בית בגודל חציוני המוערך ב-517,700 דולר. לא רחוק מאחור נמצאת אריזונה במקום הרביעי, עם תושבים הזקוקים ל-8 שנים ו-4 חודשים כדי להרשות לעצמם בית במחיר החציוני של המדינה - 411,200 דולר.
קליפורניה מדורגת במקום השני ברשימת המדינות הכי פחות נגישות לקונים. עם מחיר בית חציוני של 725,800 דולר ב-2023 והכנסה ממוצעת אחרי מס של 69,140 דולר, לתושבים נותרים רק 1,150 דולר בחודש לאחר כיסוי הוצאות חיוניות. בקצב זה, ייקח יותר מעשור - 10 שנים ו-6 חודשים - לחסוך מספיק כדי להרשות לעצמם בית ב"מדינת הזהב"
הדרום והמערב: האתגר הגדול
ג'ורג'יה ואורגון חולקות את המקום החמישי, כאשר כל אחת דורשת 7 שנים ו-6 חודשים של חיסכון כדי להגיע למחיר הבית החציוני במדינותיהן. התחתית של הרשימה - מהמקום השביעי לעשירי - כוללת את פלורידה, נבאדה, איידהו ודלאוור.
נתונים אלו מצביעים על מגמה מדאיגה במיוחד באזורי החוף המערבי ובמדינות הדרום-מערב, שם צמיחה כלכלית מהירה ותנועת אוכלוסין גדולה דוחפים את מחירי הדיור למעלה מהר יותר מאשר שכר העבודה גדל.
דור המילניום: נחישות למרות קשיים
למרות האתגרים, דור המילניום לא מוותר על החלום. סקר עדכני של Realtor.com מצא שכמעט מחצית מקוני הבתים המילניאליים אומרים שעליית שיעורי המשכנתא הקשתה על קניית בית, כאשר רבים מתאימים את התקציבים או לוחות הזמנים שלהם בהתאם.
עם זאת, כמעט אחד מכל ארבעה מילניאלים מתכננים לרכוש בית בתוך שישה החודשים הבאים, מה שמדגים חוסן מול אי הוודאות בשוק. נכון ל-18 ביוני, שיעורי המשכנתא הנוכחיים עומדים על 6.81% לפי פרדי מק - שיעור שנחשב גבוה יחסית להיסטוריה של השנים האחרונות.
הפתרונות: בנייה וייעוד קרקע
"ירידה בשיעורי המשכנתא ובמחירי הבתים תשפר מאוד את הסיכויים לקוני בתים לראשונה", מסבירה ג'ונס. "ירידה במחירי הבתים תהיה תלויה בהיצע בתים רב יותר, שניתן להשיג באמצעות ייעוד קרקע פחות מגביל ובנייה חדשה נוספת".
כאשר שיעורי הריבית עולים, עלויות הלוואות עולות, מה שהופך בתים לפחות נגישים ועלול להאט את השוק. "קוני בתים פוטנציאליים מדור Z ומילניאלים במדינות בעלות גבוהה עלולים לעכב קנייה או לעבור לאזורים נגישים יותר", מוסיפה ג'ונס.
השכרה כאלטרנטיבה
בהיעדר יכולת לקנות, רבים פונים לשכירות. "השכרה נותרת נגישה יותר במקומות רבים, מה שמאפשר לשוכרים לחסוך עבור מקדמות ולהתכונן לבעלות עתידית על בית", מציינת ג'ונס.
עם זאת, גם שוק השכירות עובר לחצים. במדינות כמו קליפורניה ונמצאות ניו יורק, גם שכר הדירה הגיע לגבהים חסרי תקדים, מה שמקשה עוד יותר על צעירים לחסוך לקניית בית.
הגורמים המבניים למשבר
המחקר מדגיש כמה גורמים מבניים המובילים למשבר השיכון:
מחסור בהיצע: במדינות כמו קליפורניה והוואי, מגבלות גיאוגרפיות ותקנות ייעוד קרקע קפדניות מגבילות את כמות הבנייה החדשה.
ביקוש מבעלי הכנסה גבוהה: שווקים אלו משכים מרוויחי שכר גבוה וקוני בתים שניים, מה שאומר שקוני בתים מקומיים חייבים להתחרות על דיור, דבר הדוחף את המחירים גבוה יותר.
עלויות בנייה: עלויות חומרי בנייה, עבודה ותקנות גדלו במהירות בשנים האחרונות, מה שמקשה על מפתחים לבנות דיור במחירים נגישים.
מבט לעתיד
המומחים מציעים מספר פתרונות פוטנציאליים:
רפורמה בייעוד קרקע: הקלה על תקנות ייעוד שמגבילות בנייה צפופה יותר באזורים עירוניים.
תמריצי בנייה: תמריצים ממשלתיים למפתחים שבונים דיור בר השגה.
תוכניות לקוני בתים לראשונה: הרחבת תוכניות עזרה ממשלתיות לקוני בתים צעירים.
החלום האמריקני על בעלות על בית עומד במבחן. הנתונים מראים כי בלי שינויי מדיניות משמעותיים, דור שלם של אמריקנים עלול למצוא את עצמו נעול מחוץ לשוק הדיור, בין אם בהוואי הטרופית או בקליפורניה החולמנית. השאלה היא האם קובעי המדיניות יפעלו מהר מספיק כדי להציל את החלום הזה לפני שיהיה מאוחר מדי.
